第一章  总 则

一、我国房屋登记管理办法发展历程………………………………………………………… 1
二、《房屋登记办法》与《城市房屋权属登记管理办法》有哪些主要区别? …………… 2
三、《房屋登记办法》为什么要对登记作出新的定义? …………………………………… 6

第一条
一、为什么需要建立房屋登记制度？………………………………………………………… 8
二、《办法》的立法目的是什么？…………………………………………………………… 8
三、《办法》的立法依据是什么？…………………………………………………………… 9

第二条
一、 房屋登记概念…………………………………………………………………………… 10
二、《办法》 和原《权属登记管理办法》在房屋登记概念上的区别…………………… 11
三、《办法》 和原《权属登记管理办法》在（国有土地和集体土地）
     适用范围的区别………………………………………………………………………… 12

第三条
一、 国家一级的房屋登记主管机构及其职责……………………………………………… 13
二、 省级房屋登记工作的指导、监督机构及其职………………………………………… 14
三、 对不动产实行统一登记制度的理解…………………………………………………… 14

第四条
一、房屋登记机构 …………………………………………………………………………… 15
二、房屋登记的属地原则 …………………………………………………………………… 16

第五条
一、房屋登记薄的概念和特征 ……………………………………………………………… 16
二、国外房屋登记薄管理 …………………………………………………………………… 17
三、房屋登记簿的效力 ……………………………………………………………………… 18
四、房屋登记簿的设立 ……………………………………………………………………… 19
五、房屋登记簿的管理 ……………………………………………………………………… 20

第六条
一、对房屋登记人员的要求 ………………………………………………………………… 20
二、对房屋登记审核人员的要求 …………………………………………………………… 22

第二章 一般规定

一、所谓一般规定是对各类房屋登记中具有普遍性重大问题的规定 …………………… 24
二、登记应遵循的基本原则 ………………………………………………………………… 24
三、登记所涉及的若干重要事项及重要概念 ……………………………………………… 25
四、对登记机构的审查职责的具体规定 …………………………………………………… 25

第七条

一、房屋登记类型 …………………………………………………………………………… 26
二、房屋登记依照的一般程序 ……………………………………………………………… 26
三、如何理解房屋登记依申请进行登记的原则？ ………………………………………… 27
四、房屋登记受理工作的基本内容 ………………………………………………………… 28
五、形式审查和实质审查 …………………………………………………………………… 29
六、如何理解房屋权属审核三审制度？ …………………………………………………… 30
七、产权审核不实行三审是否会产生登记程序上的问题?………………………………… 30
八、如何理解记载到登记簿？ ……………………………………………………………… 31
九、发证及基本程序 ………………………………………………………………………… 32
十、当事人申请房屋所有权登记以后，登记机关已为其办理了登记，
    但当事人长期不来领取权属证书如何处理?…………………………………………… 33
十一、公告的主要作用 ……………………………………………………………………… 34
十二、如何理解公告不是房屋登记的必经程序？ ………………………………………… 34
十三、《办法》规定的一些必须公告方可登记的情形 …………………………………… 34
十四、不动产登记簿如何设立?如何防止登记簿记载错误? ……………………………… 35
十五、对于在《物权法》实施以前已经登记的房产权利，是否还要
      建立登记簿?当房产权利灭失以后，该页登记簿是否还要继续
      保存?…………………………………………………………………………………… 37
十六、电子登记簿为什么要异地备份?……………………………………………………… 39
十七、建立登记簿制度后，登记簿与房屋权属证书和登记案卷之间
      是什么关系?…………………………………………………………………………… 40
十八、登记机构认为登记簿的记载没有错误，但当事人要求更正登
      记的，是否应当更正?………………………………………………………………… 42

第八条
一、如何理解房屋土地权利一致原则？ …………………………………………………… 44
二、关于“租地建房”中的房地权利一致原则问题 ……………………………………… 46
三、关于 “合作建房”中的房地权利一致原则问题……………………………………… 46

第九条
一、为什么登记机构必须依照相关规定，确定申请房屋登记的必要
    材料并加以公示？ ……………………………………………………………………… 47
二、《房屋登记办法》在规定申请人提交的登记文件时，多次提到了
    “其他必要材料”，哪些是“其他必要材料”?……………………………………… 49

第十条
一、房屋登记基本单元 ……………………………………………………………………… 51
二、按房屋基本单元进行登记的几种情况 ………………………………………………… 52
三、关于房屋的分割出售问题 ……………………………………………………………… 53
四、房产交易以后，房屋受让人在登记时，是否要重新填写墙界表?…………………… 55

第十一条
一、申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出
    申请，并提交申请登记材料 …………………………………………………………… 56
二、房屋登记申请人资格 …………………………………………………………………… 56
三、申请登记材料能够提供原件的，应当提供原件；不能提供原件
    的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件 ………………………………… 57
四、如何理解申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效
    性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记？ …………………… 58
五、当事人在申请登记时没有签名，而是加盖了印章或者是手指印，
    这是否有效?……………………………………………………………………………… 58

第十二条
一、登记申请人共同申请的情形 …………………………………………………………… 59
二、登记申请人单方申请的情形 …………………………………………………………… 60
三、我国台湾地区《土地登记规则》关于单方申请的一些规定 ………………………… 61
四、现实生活中，存在应当由双方共同申请登记，但当事人一方拒
    绝协助登记的情况，此时，另一方应当如何实现其权利？ ………………………… 62
五、关于单方申请和共同申请的案例 ……………………………………………………… 63
六、赠与书经过公证后，是否还需要出赠人到登记机关办理手续?……………………… 64
七、《房屋登记办法》为什么规定房产转移登记应当由双方共同申请?………………… 66

第十三条
一、共有概念 ………………………………………………………………………………… 69
二、共有人对共有物应有部分的规定 ……………………………………………………… 71
三、关于共有物处分的法律规定 …………………………………………………………… 71
四、关于共有房屋登记申请人的规定 ……………………………………………………… 72
五、在办理房屋登记时，登记机构是否需要审核有无潜在的（隐形的）共有人 ……… 74
六、夫妻共几个常见问题有房屋登记中的 ………………………………………………… 75
七、离婚协议中未提及的房产，可否由一方单独转让?…………………………………… 76
八、部分按份共有人转让房产时，登记机构是否要通知其他共有人?…………………… 79
九、婚前个人购买的房产，其中购房贷款有一部分是婚后双方共同
    还贷，对这类房屋的所有权如何认定?………………………………………………… 81
十、对属于夫妻共有的房产，按共有房产进行权属登记有什么好处?…………………… 81

第十四条
一、关于未成年人的房屋登记问题 ………………………………………………………… 83
二、未成年房屋权利人的利益保护问题 …………………………………………………… 84
三、登记机构在办理成年人的房屋登记时，是否需要审查该成年申
    请人是否具备民事行为能力？ ………………………………………………………… 84
四、成年的房地产权利人如果无民事行为能力，是否可以由当事人
    的亲属进行证明?………………………………………………………………………… 85

第十五条
一、房屋登记申请人应当统一使用中文名称，提供中文资料 …………………………… 87
二、关于房屋登记申请的代理 ……………………………………………………………… 88
三、什么是认证?为什么要办理认证? ……………………………………………………… 89
四、被代理人死亡以后，委托代理人是否还可以代办房屋转移登记手续?……………… 91
五、委托他人代理登记时，受委托人有2人，是否要这2人共同代理?…………………… 92

第十六条
一、房屋登记费 ……………………………………………………………………………… 93
二、原房屋登记费收费标准 ………………………………………………………………… 93
三、新房屋登记费收费标准 ………………………………………………………………… 95

第十七条
一、对受理房屋登记申请的规定 …………………………………………………………… 97
二、对申请人提交材料不齐全或不符合法定形式的情形的处理规定 …………………… 98

第十八条
一、房屋登记机构在受理申请人须查验申请人提交的申请登记材料 …………………… 99
二、房屋登记机构在受理申请时，须就申请登记事项进行询问的内容………………… 100
三、如何证明登记机构已经向申请人进行过询问？……………………………………… 102
四、登记申请人遗失收件收据应如何处理，是否要登报声明作废? …………………… 103
五、房屋登记机构在审查登记材料时的相关案例………………………………………… 103

第十九条
一、房屋登记机构在办理房屋登记时需要实地查看的几种情形………………………… 106
二、是否所有的房屋权属登记一律要到实地查看? ……………………………………… 108

第二十条
一、登记机构的审核职责…………………………………………………………………… 109
二、登记机构的审核范围…………………………………………………………………… 110
三、登记机构审查的内容…………………………………………………………………… 112
四、为什么要把申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不
    冲突作为核准登记的条件?在实际工作中要注意哪些问题?………………………… 117

第二十一条
一、撤回登记的规定………………………………………………………………………… 119
二、撤回登记案例…………………………………………………………………………… 120
三、当事人提出登记申请后，是否可以收回该项申请? ………………………………… 123

第二十二条
一、关于不予登记情形的规定……………………………………………………………… 124

第二十三条
一、关于房屋登记时限的规定……………………………………………………………… 129

第二十四条
一、登记簿的编成及内容…………………………………………………………………… 131
二、登记簿的形式…………………………………………………………………………… 132
三、关于房屋登记簿的安全………………………………………………………………… 132
四、关于如何建立登记簿…………………………………………………………………… 133

第二十五条
一、登记与发证制度………………………………………………………………………… 134
二、权属证书………………………………………………………………………………… 135
三、《房屋所有权证》填写说明…………………………………………………………… 136
四、《房屋他项权证》填写说明…………………………………………………………… 138
五、登记证明………………………………………………………………………………… 139
六、《房屋预告登记证明》填写说明……………………………………………………… 140
七、《在建工程抵押登记证明》填写说明………………………………………………… 140

第二十六条
一、登记簿与房屋权属证书、登记证明的关系…………………………………………… 141
二、登记资料、登记档案、登记簿、权属证书（登记证明）之间的关系……………… 142

第二十七条
一、房屋权属证书、登记证明的换发和补发的理由……………………………………… 143
二、房屋权属证书、登记证明的换发和补发的程序……………………………………… 143
三、房屋权属证书、登记证明的换发和补发的程序中，公告的目的…………………… 144
四、补发集体土地范围内房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机
    构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公示………………………… 145
五、《办法》和原《权属登记管理办法》规定补证程序的主要区别…………………… 145
六、权利证书补发的案例…………………………………………………………………… 145
七、权属证书所记载的权利人己去世，权属证书亦已遗失，权属证
    书应补发给谁? ………………………………………………………………………… 146
八、产权人刊登遗失声明之后，如有人对遗失声明有异议，登记机
    关应当如何处理? ……………………………………………………………………… 147

第二十八条
一、物权法和《办法》关于房屋登记资料管理和查询的规定…………………………… 148
二、房屋登记资料的内容…………………………………………………………………… 149
三、房屋登记资料的归档和管理…………………………………………………………… 149
四、查询、复制登记资料的查询申请人范围及其权限…………………………………… 150
五、查询、复制登记资料的范围…………………………………………………………… 151
六、登记资料查询程序……………………………………………………………………… 152
七、哪些情况下查询机关可以暂不提供查询服务? ……………………………………… 152
八、查询人通过什么方式查询房屋权属登记信息? ……………………………………… 153
九、《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询机构有什么要求? …………………… 153
十、《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询人有什么要求? ……………………… 154

第二十九条
一、房屋登记机构应当通过加强房屋登记信息系统建设，提高登记
    效率、质量和规范化、标准化程度 ……………………………………………………155
二、房屋登记簿异地查询…………………………………………………………………… 155

第三章 国有土地范围内的房屋登记

一、我国国有土地房屋所有权登记发展历程……………………………………………… 157

第三十条
一、房屋所有权初始登记…………………………………………………………………… 158
二、对登记要件名称的考虑………………………………………………………………… 159
三、新建房屋申请所有权初始登记时应提交的材料……………………………………… 160
四、初始登记文件不齐全的案例…………………………………………………………… 164
五、建设项目是否可以转让?建设项目转让后如何办理权属登记?……………………… 164
六、新建房屋未办理初始登记便进行的转移登记，是否必然无效? …………………… 165
七、新建商品房是否要在办理初始登记以后才能办理转移登记? ……………………… 166
八、商品房申请初始登记，是否要发权属证书?如要发，在部分房屋
    转移登记后如何变更? ………………………………………………………………… 167

第三十一条
一、建筑物区分所有制度…………………………………………………………………… 168
二、业主共有部分房屋的所有权初始登记………………………………………………… 169
三、业主共有的公共部位属共同共有还是按份共有？…………………………………… 171
四、以业主的专有部分面积登记的合理性………………………………………………… 172

第三十二条
一、房屋转移登记的具体情形……………………………………………………………… 173
二、【案例】某一产权人配偶已去世，但权属证书上记载的产权人
    仍然是健在一方，是否要办理登记？………………………………………………… 177
三、“析产”和“分割”有什么区别? 共有房产的分割是转移登记
    还是变更登记? ………………………………………………………………………… 177
四、处分房产的遗嘱未经公证如何办理权属登记? ……………………………………… 180
五、在审查产权时，登记机构是否要考虑事实婚姻的问题? …………………………… 181
六、以抵偿债务取得的房屋，应否交纳契税? …………………………………………… 182
七、当事人签订了房产赠与合同，但附有八年内不转让合同才生效
    的条件，可否办理权属登记? ………………………………………………………… 183
八、如果当事人所订立的房产转让合同被人民法院认定无效，而引
    起当事人要求撤销根据该合同办理的转移登记，应如何处理? …………………… 183
九、经公证的房产赠与合同上，附有出赠人可以终生居住的条款，
    登记机构对这一内容应否给予登记? ………………………………………………… 184
十、购房合同签订以后，办理权属登记有无时效的限制? ……………………………… 186
十一、企业被吊销营业执照以后，是否还可以出售房屋? ……………………………… 187
十二、个人独资企业已以企业名称领取了房屋所有权证，但企业现
      已解散，该房屋所有权是否可由业主个人登记? 如可以，
      是转移登记还是变更登记? ………………………………………………………… 189
十三、拍卖取得的房屋应如何办理权属登记手续? ……………………………………… 189
十四、契税条例规定了转移房屋权属，承受人为契税的纳税人，继
      承房屋是否也应交纳契税? ………………………………………………………… 190
十五、出租的房屋已被拍卖，但是承租人认为有优先购买权，要求
      登记机关不予办理转移登记，应如何处理? ……………………………………… 191
十六、股份制企业的股东发生变化，是不是房地产交易行为?如何办
      理此类房屋的登记手续? …………………………………………………………… 192

第三十三条
一、申请房屋所有权转移登记时应提交的文件…………………………………………… 193
二、为什么商品房销售发票不是商品房转移登记的必要收件？………………………… 196
三、新建商品房的转移登记要双方共同申请，开发企业应如何申请? ………………… 196
四、被继承人死亡时间在继承人婚姻关系存续期间，但继承人在
    协议离婚之后才办理继承公证，对此登记机关应如何处理? ……………………… 197
五、异地交换房屋产权，应如何办理登记手续? ………………………………………… 197
六、开发商已破产，房屋没有竣工验收手续，买房群众要办权属登
    记，是否可以? ………………………………………………………………………… 198
七、在离婚协议中已明确无房产分割，但而后领有权属证书一方要
    转让夫妻关系存续期间取得的房产，登记机关是否可以受理? …………………… 199
八、被强制转移产权的房屋产权不清，应如何处理? …………………………………… 201
九、【案例】房屋赠与案例………………………………………………………………… 201

第三十四条
一、抵押房屋转移制度的演变过程………………………………………………………… 204
二、如何理解抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移
    登记的，应经抵押权人书面同意？…………………………………………………… 205
三、关于按揭和转按揭的问题……………………………………………………………… 205

第三十五条
一、由法定原因（即不基于法律行为）导致物权变动的几种情形……………………… 207
二、因法定原因取得的房屋所有权，为什么在处分前应先办理权属
    登记? …………………………………………………………………………………… 208
三、如何理解“因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房
    屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登
    记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，
    应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的
    法律文书予以登记的事实”？………………………………………………………… 208
四、抵押人未履行债务，仲裁委员会将抵押的房屋裁决给了抵押权
    人，但此时抵押人已死亡。登记机关可否依仲裁书由抵押权人
    直接办理过户登记?（政策问答） …………………………………………………… 209
五、【案例】未登记房屋的继承…………………………………………………………… 210

第三十六条
一、变更登记和转移登记…………………………………………………………………… 211
二、变更登记与更正登记…………………………………………………………………… 212
三、变更登记的主要情形…………………………………………………………………… 212

第三十七条
一、申请房屋所有权变更登记时，证明发生变更事实的材料有哪些…………………… 214

第三十八条
一、《权属登记管理办法》和《办法》对注销登记规定的区别………………………… 215
二、房屋所有权注销登记的情形…………………………………………………………… 216
三、办理房屋所有权注销登记过程的注意事项…………………………………………… 216
四、登记机构是否应对拆迁房屋办理权属转移登记手续? ……………………………… 217
五、人民法院司法建议是否能作为登记机关注销权属证书的依据? …………………… 217

第三十九条

第四十条

第四十一条
一、房屋所有权注销登记的类型…………………………………………………………… 221
二、登记机构径为注销（依职权注销）引入的第三方监督机制………………………… 222
三、登记机构发现当事人申报不实造成错误的，不宜再适用注销登记………………… 222
四、《房屋登记办法》没有规定登记机关有权注销房屋权属证书，
    如果发现申请人申报不实应如何处理? ……………………………………………… 223
五、注销登记与房屋权属证书……………………………………………………………… 224

第四十二条
一、抵押权的设立登记……………………………………………………………………… 225
二、我国对抵押权公示效力采用的是登记生效和登记对抗相结合的
    方式，对不动产采用登记生效方式，对动产和其他财产采用登
    记对抗方式……………………………………………………………………………… 225
三、我国抵押登记发展历程………………………………………………………………… 226
四、【案例】抵押登记优先受偿权………………………………………………………… 227
五、《办法》对抵押权人的保护…………………………………………………………… 228
六、《办法》和《抵押管理办法》相关规定的主要区别………………………………… 228
七、登记机构办理抵押登记流程…………………………………………………………… 229
八、《中华人民共和国物权法》规定了抵押权人应当在主债权诉讼
    时效期间行使抵押权，如超过了这一期间，登记机构应否注销
    该项登记? ……………………………………………………………………………… 230
九、土地已抵押，当事人申请房屋转移登记，登记机构可否办理? …………………… 231
十、在房地分管的体制下，因各种原因，造成土地使用权人与房屋
    所有权人权利主体不一致的情况，对这类地上房屋如何进行房
    屋抵押登记? …………………………………………………………………………… 232
十一、房地产抵押权从何时产生或消灭，是否应以抵押权人领取或
      缴回《房屋他项权证》为准? ……………………………………………………… 233
十二、设有抵押权的房产，在抵押期间，人民法院对该房产进行查
      封后，登记机关要否通知抵押权人? ……………………………………………… 234
十三、同一房地产是否可以为不同债务人的多个债务进行担保?如果
      债权人为同一人时，可以只办理一起抵押登记手续吗? ………………………… 234
十四、国有、集体企业的房屋能否抵押给自然人? ……………………………………… 235
十五、房屋到典当行进行典当，应办理典权登记还是抵押权登记? …………………… 235
十六、房屋竣工后、初始登记前，开发企业将一幢楼的部分房屋
      进行了抵押，登记机关应如何为开发企业办理权属登记? ……………………… 236
十七、担保法只规定了国家机关不得为保证人，而未禁止其他形式
      的担保，这是否说明了国家机关的房产可以进行抵押? ………………………… 236

第四十三条
一、相关法规对抵押权设立登记收件的不同规定………………………………………… 238
二、为什么《办法》对抵押权设立登记收件删去了“可以证明抵押
     物价值的证明”的规定？ …………………………………………………………… 239
三、为什么《办法》在抵押权设立登记收件时，
    对提供“土地使用 权证”未作规定？ ……………………………………………… 240
四、房地产抵押权设立登记时，是否要提交国有土地使用证? ………………………… 241
五、申请房屋抵押权设立登记时应提交的文件…………………………………………… 242
六、房地产评估报告的有效期为一年，抵押合同期限是五年，登记
    机构登记的期限应是几年? …………………………………………………………… 245
七、抵押人未办理土地使用权的抵押登记，是否应由房产登记机关赔偿? …………… 246
八、房屋权属证书上无房屋共有人，在证书所载房屋所有权人进行
    抵押时，其配偶是否要在登记时当面签字表示同意? ……………………………… 249
九、同一本房屋权属证书上的房屋抵押给多个债权人时，是否要为
    每个债权人区分所抵押房屋的具体位置和面积? …………………………………… 250
十、某一产权人配偶已去世，但权属证书产权人仍然是健在一方，
    在该房屋抵押时应如何办理? ………………………………………………………… 250
十一、房地产抵押登记以后，为减少日后纠纷，《房屋所有权证》
     可否由登记机关保管?………………………………………………………………… 251

第四十四条
一、对记载于登记簿的释义………………………………………………………………… 252
二、登记簿记载的抵押权…………………………………………………………………… 253
三、在符合规定条件的抵押权设立登记中，符合规定条件如何理解？………………… 253
四、学校、医院等的财产能否抵押？……………………………………………………… 254
五、私立的学校或幼儿园的房产是否可以抵押? ………………………………………… 255
六、自然人之间的借贷能否设置抵押……………………………………………………… 256
七、关于企业之间的借贷问题……………………………………………………………… 257
八、企业之间的资金借贷，能否为其办理房地产抵押登记? …………………………… 258
九、单位之间的商品赊销协议，以房地产作担保，能否办理抵押登记 …………………258
十、购销合同是否可以成为抵押关系中的主合同？……………………………………… 258
十一、登记簿上记载的有关抵押权的内容………………………………………………… 259
十二、抵押权登记时间……………………………………………………………………… 260
十三、【案例】登记机构的审查义务……………………………………………………… 261

第四十五条
一、抵押权变更的概念……………………………………………………………………… 265
二、抵押权变更的表现形式………………………………………………………………… 266
三、抵押权变更登记………………………………………………………………………… 267
四、抵押权变更登记的效力………………………………………………………………… 268
五、什么是抵押权的顺位，抵押权人放弃抵押权或抵押权的顺位时，
    登记机构应如何登记? ………………………………………………………………… 268

第四十六条
一、申请抵押权变更登记时应提交的文件………………………………………………… 269
二、抵押权的设立登记和变更登记收取文件异同………………………………………… 271

第四十七条
一、抵押权转让的概念……………………………………………………………………… 271
二、抵押权转让的表现形式………………………………………………………………… 273
三、抵押权转移登记………………………………………………………………………… 276
四、【案例】抵押权转移…………………………………………………………………… 276
五、抵押权转让的效力……………………………………………………………………… 277
六、抵押权人在转让房地产抵押权时是否应征得抵押人的同意或告
    知抵押人？……………………………………………………………………………… 278
七、抵押权转移登记时，是否要把原抵押权注销? ……………………………………… 279

第四十八条
一、抵押权注销的概念……………………………………………………………………… 279
二、抵押权注销的情形……………………………………………………………………… 280
三、抵押权注销登记的申请人……………………………………………………………… 284
四、应当重视抵押权注销登记……………………………………………………………… 284
五、最高额抵押合同登记生效以后，如债权人在约定担保期间届满
    前就清偿了债务，抵押权是否就应当注销? ………………………………………… 284
六、【案例】抵押权注销

第四十九条
一、抵押权注销登记应当提交的要件……………………………………………………… 287
二、抵押权注销以后，抵押档案是否还要保存? ………………………………………… 288

第五十条
一、最高额抵押权的意义…………………………………………………………………… 289
二、《物权法》对于最高额抵押权做出更加全面、科学的规定………………………… 290
三、最高额抵押权的概念以及最高额抵押权与一般抵押权的差异……………………… 292
四、最高额抵押权的特性…………………………………………………………………… 296
五、最高额抵押权登记的类型问题………………………………………………………… 299
六、最高额抵押所担保的主债权转让，抵押权是否随之转让? ………………………… 300
七、对于最高额抵押，是否有最长时限的限定? 当事人没有约定债
    权确定期间的，是否以二年为限? …………………………………………………… 301
八、当事人签订的合同是最高额抵押，如果一次就将贷款限额放足
    的，是否还是最高额抵押? …………………………………………………………… 302

第五十一条
一、最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记……………………………………… 303
二、最高额抵押权设立登记时应当提交的材料…………………………………………… 305
三、最高额抵押权设立登记应当注意的一个问题………………………………………… 306
四、设定最高额抵押后是否每一份贷款合同都需要交给登记机关? …………………… 307

第五十二条
一、允许已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的理由……………………… 308
二、最高额抵押设立之前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债
    权范围的具体情形，应当如何办理登记？…………………………………………… 309
三、最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押权担保的
    债权范围时，当事人应当提交的材料………………………………………………… 310

第五十三条
一、对最高额抵押权设立登记时，房屋登记机构应当在房屋登记簿
    上特别记载的事项……………………………………………………………………… 310

第五十四条
一、最高额抵押权的变更登记依据………………………………………………………… 312
二、两种变更最高额抵押权的情形………………………………………………………… 313
第五十五条
一、最高额抵押权变更登记提交的材料中，最高额抵押权担保的债
    权尚未确定的证明材料………………………………………………………………… 315
二、最高额抵押权变更登记提交的材料中，最高额抵押权发生变更
    的证明材料……………………………………………………………………………… 315
三、因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，
    还应当提交其他抵押权人的书面同意文件…………………………………………… 316

第五十六条
一、最高额抵押权转移的特点……………………………………………………………… 317
二、最高额抵押权担保的债权没有确定前，当事人约定最高额抵押
    权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确
    定登记之后，按一般抵押权办理抵押权转移登记…………………………………… 319
三、办理最高额抵押权转移登记时应当提交的材料……………………………………… 320
第五十七条
一、最高额抵押权确定登记………………………………………………………………… 321
二、为什么《办法》要特别规定最高额抵押权的确定登记呢？………………………… 321
三、最高额抵押权担保的债权确定的事由………………………………………………… 322
四、什么是最高额抵押权担保的债权的确定?如何办理最高额抵押权
    的确定登记? …………………………………………………………………………… 324

第五十八条
一、房屋登记机构对于符合规定条件的最高额抵押权确定登记，应
    当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记
    簿。如何理解“符合规定条件”？…………………………………………………… 325
二、当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确
    定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将
    债权数额确定的事实记载于房屋登记簿……………………………………………… 326

第五十九条
一、在建工程抵押的概念…………………………………………………………………… 327
二、按揭与预购商品房抵押的比较………………………………………………………… 328
三、我国在建工程抵押与预购商品房抵押的区别………………………………………… 330
四、在建工程抵押应符合的条件…………………………………………………………… 331
五、在建工程抵押当事人…………………………………………………………………… 332
六、在商品房预售和在建工程抵押过程中如何处理好抵押后再预售
    以及违法将已预售的商品房再进行抵押的问题……………………………………… 332
七、【案例】在建工程抵押………………………………………………………………… 334
八、在建工程抵押权登记在登记簿上记载的内容………………………………………… 335

第六十条
一、在建工程抵押权登记提交的要件……………………………………………………… 336

第六十一条
一、在建工程抵押权变更、转让或者消灭………………………………………………… 339
二、在建工程作为一种特殊的抵押权与一般抵押权的区别……………………………… 340
三、已登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当提交的文件………… 340

第六十二条

第六十三条
一、地役权设立登记释义…………………………………………………………………… 343
二、地役权合同……………………………………………………………………………… 344
二、地役权设立中的登记对抗主义………………………………………………………… 347
三、地役权设立登记………………………………………………………………………… 348
四、《中华人民共和国物权法》对地役权的规定与传统的地役权
    有哪些区别? …………………………………………………………………………… 348
五、用他人的土地建房，是否可以办理地役权登记? …………………………………… 350
六、地役权登记后，是否要发他项权证? ………………………………………………… 350

第六十四条

第六十五条
一、地役权设立登记在登记薄中的记载…………………………………………………… 352
二、予以地役权设立登记的情形…………………………………………………………… 352
三、完成地役权登记的具体操作…………………………………………………………… 355
四、地役权在登记簿上如何记载? ………………………………………………………… 357

第六十六条
一、本条释义………………………………………………………………………………… 358
二、地役权的变更登记……………………………………………………………………… 358
三、地役权的转移登记……………………………………………………………………… 360
四、地役权的注销登记……………………………………………………………………… 361

第六十七条
一、在《物权法》颁布之前，一些预告登记制度的地方性法规………………………… 364
二、预告登记的适用范围…………………………………………………………………… 365
三、为什么不能办理预购商品房转让的预告登记，更不可能办理预
    购商品房抵押权转让的预告登记？…………………………………………………… 367
四、办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载的内容………………………… 367
五、当事人之间的民间借贷，是否可以申请预告登记? ………………………………… 368
六、现房转让为什么可以办理预告登记? ………………………………………………… 368
七、对于禁止在五年以内上市的房屋，是否也要禁止办理转移的预
    告登记? ………………………………………………………………………………… 369
八、登记机关如何为申请人进行预告登记? ……………………………………………… 370

第六十八条
一、预告登记的效力………………………………………………………………………… 372
二、依据预告登记的类型不同，房屋登记机构不予办理登记的情形
    包括以下几类…………………………………………………………………………… 374
三、预告登记与查封登记、预查封登记之间的关系……………………………………… 375
四、预告登记转为相应的房屋登记………………………………………………………… 379
五、预告登记的失效………………………………………………………………………… 380
六、如果房地产开发企业在办理了房屋所有权初始登记后不通知预 购人，
    导致预购人在三个月之后来房屋登记机构办理相应的房
    屋所有权转移登记，房屋登记机构是否应当办理？………………………………… 381
七、在预售商品房已经能够办理所有权初始登记时，开发商拒不办
    理初始登记，从而导致购房人无法将预告登记转为本登记，此
    时如何保护购房人的合法权益？……………………………………………………… 381
八、申请预购商品房或房屋所有权转移的预告登记，是否要收取合同?……………… 383
九、预告登记以后，房屋买卖双方是否可以解除合同? 如可以，登
    记机构应办理什么手续? ……………………………………………………………… 383
十、在建工程抵押是否可以办理预告登记? ……………………………………………… 384
十一、《房屋登记办法》为什么没有将在建工程抵押登记作为预告
    登记，既然不作为预告登记，为什么不发他项权证而发登记
    证明? …………………………………………………………………………………… 385
十二、《中华人民共和国物权法》第二十条所规定的“能够进行不
    动产登记之日”应当从哪一天算起? ………………………………………………… 386

第六十九条
一、预购商品房在特殊情形下由预购人单方申请预告登记的规定……………………… 387
二、单方申请预告登记的范围限制………………………………………………………… 388

第七十条
一、预购商品房……………………………………………………………………………… 389
二、申请预购商品房预告登记时应当提交下列材料……………………………………… 390
三、申请预购商品房预告登记应当提交材料不包括商品房预售许可证………………… 392
四、预告登记附条件和附期限时预购人单方申请预购商品房预告登
    记应提交相应的证明材料……………………………………………………………… 393

第七十一条
一、以预购商品房设定抵押权的情形……………………………………………………… 395
二、预购商品房抵押权预告登记时，当事人必须提交预购商品房预
    告登记证明……………………………………………………………………………… 395
三、申请预购商品房抵押权预告登记时应提交的材料…………………………………… 396
第七十二条
一、房屋所有权转移预告登记……………………………………………………………… 398
二、房屋所有权转移预告登记在登记薄上的记载情况…………………………………… 398

第七十三条
一、房屋抵押权预告登记的目的…………………………………………………………… 399
二、如何理解本条第五项中规定的“房屋所有权转移登记的预告
    证明”？………………………………………………………………………………… 401
三、房屋抵押权设立登记与房屋抵押权预告登记的区别………………………………… 402
四、办理房屋抵押权预告登记在登记薄上的记载………………………………………… 402

第七十四条
一、登记的权利推定效力和公信力………………………………………………………… 403
二、以往的行政规章及地方性法规中包含的更正登记内容……………………………… 404
三、更正登记的概念………………………………………………………………………… 405
四、更正登记的权利人与利害关系人……………………………………………………… 406
五、更正登记更正的内容…………………………………………………………………… 407
六、关于登记错误的几种情形……………………………………………………………… 409
七、更正登记的申请………………………………………………………………………… 411
八、予以更正登记的情形…………………………………………………………………… 416
九、更正登记的效果………………………………………………………………………… 418
十、是不是只要登记簿记载的权利人书面同意就可以更正? …………………………… 418

第七十五条
一、依职权更正登记的合理性及其限制…………………………………………………… 419
二、依职权更正登记的情形………………………………………………………………… 422

第七十六条
一、异议登记概述…………………………………………………………………………… 425
二、异议登记的申请人是利害关系人……………………………………………………… 427
二、规定依职权撤销登记的原因…………………………………………………………… 444
三、登记机构依职权撤销登记行为的前提条件…………………………………………… 445
四、法院查封满二年以后，自动解除吗? 登记机构有没有告知执行
    法院的义务? …………………………………………………………………………… 446
五、当事人已办理现房转让预告登记，是否可以受理法院的查封? …………………… 446
六、法院法律文书的内容如果与相关规定有抵触，登记机关是否有
    权拒绝执行? …………………………………………………………………………… 448
七、执行法院能否将预查封的房屋强制转移?如果可以，是否与现行
    的禁止期房转让的规定相悖? ………………………………………………………… 449
八、人民法院在法释[2004]15 号文施行前已查封的房地产，是否有
    期限的限制? …………………………………………………………………………… 449
九、法院判决的事项和登记簿的记载发生冲突时，登记机构应否予
    以办理? ………………………………………………………………………………… 451
十、人民法院将集体土地上的房屋裁定给城市居民，登记机构可否
    办理转移登记? ………………………………………………………………………… 453
十一、人民法院要求协助转移产权的房屋还没有初始登记，登记机
     构如何协助执行?……………………………………………………………………… 454

第四章 集体土地范围内的房屋登记

一、从国家建立不动产统一登记制度的高度，理解集体土地上房屋
    登记工作的重要性……………………………………………………………………… 456
二、集体土地上房屋权属登记工作的特殊性和复杂性…………………………………… 456
三、《办法》对集体土地房屋登记的规定………………………………………………… 457

第八十二条
一、集体土地上房屋可以申请登记………………………………………………………… 458
二、可以申请登记的集体土地范围内房屋规定的两个前提要件………………………… 459
三、集体土地上可以申请登记房屋的范围………………………………………………… 459
四、如何理解“法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，
    从其规定”本条第二款规定了法律法规冲突适用规则……………………………… 460

第八十三条
一、集体土地上房屋初始登记……………………………………………………………… 461
二、农村集体土地上房屋与城市国有土地上房屋相比，具有几个独
    特的特征………………………………………………………………………………… 461
三、集体土地上房屋初始登记收件资料…………………………………………………… 462
四、申请村民住房所有权初始登记提交资料审核要点…………………………………… 463
五、如何理解“申请登记房屋符合规划的证明”………………………………………… 464
六、农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经
    村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明
    材料……………………………………………………………………………………… 464
七、登记机构审核集体土地范围内房屋所有权初始登记时的其他注
    意点……………………………………………………………………………………… 465
八、【案例】集体土地上的房屋登记……………………………………………………… 466

第八十四条
一、集体土地上房屋登记公告程序………………………………………………………… 467
二、将公告程序作为村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织
    所有房屋所有权初始登记的必经程序的目的………………………………………… 467
三、集体土地上房屋登记公告形式………………………………………………………… 468

第八十五条
一、集体土地上房屋变更登记……………………………………………………………… 468

第八十六条
一、集体土地上房屋转移登记……………………………………………………………… 469
二、集体土地上房屋所有权转移登记和国有土地上房屋所有权转移
    登记的主要差别………………………………………………………………………… 470
三、申请人可以就集体土地上房屋申请转移登记，并不意味着集体
    土地上房屋可以自由转让……………………………………………………………… 471
四、集体土地上转移登记与国有土地上的转移登记的相同点和不同点………………… 472
五、房地分别登记的地方，集体土地范围内村民住房转移登记以“先
    地后房”为原则，即先办理宅基地使用权变更登记，再办理房屋
    所有权转移登记………………………………………………………………………… 472

第八十七条
一、集体土地上房屋流转受到严格限制…………………………………………………… 473
二、农村集体经济组织的界定……………………………………………………………… 474
三、农房转移的可登记情形………………………………………………………………… 475
四、【案例】私自买卖集体土地上房屋被判无效………………………………………… 476

第八十八条
一、集体土地上房屋抵押登记……………………………………………………………… 477
二、集体土地上可以抵押房屋的范围……………………………………………………… 478
三、以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，
    应当提交的材料………………………………………………………………………… 479
四、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押登记的注意点…………………………………… 479
五、目前开展村民住房抵押登记的条件还不成熟，今后是否有条件
    地放开，还有待于土地管理法等相关法律法规的调整……………………………… 480

第八十九条
一、集体土地上房屋登记应注明土地性质………………………………………………… 480

第九十条
一、集体土地上房屋的其他登记…………………………………………………………… 481

第五章 法律责任

一、房屋登记机构、房屋登记机构行政相对人违反本办法规定所应
    承担的法律责任的考虑………………………………………………………………… 484

第九十一条
一、非法印制、伪造、变造房屋权属证书或登记证明或者使用非法
    印制、伪造、变造房屋权属证书或登记证明的法律责任…………………………… 485
第九十二条
一、房屋登记赔偿责任……………………………………………………………………… 487
二、申请人提供错误、虚假的材料申请房屋登记应当承担的责任……………………… 487
三、登记机构赔偿责任的规定……………………………………………………………… 488
四、【案例】刘某利用虚假身份证骗取房屋转移登记案………………………………… 490

第九十三条
一、房屋登记机构工作人员违法行为的法律责任………………………………………… 492

第六章 附则

第九十四条
一、房屋登记簿和房屋权属证书…………………………………………………………… 495
二、房屋登记簿如何建立，是对所有已登记房屋一次性统一建立房
    屋登记簿，还是对已登记房屋再进行登记申请时随时建立该房
    屋的房屋登记簿? ……………………………………………………………………… 496

第九十五条

第九十六条
一、具有独立利用价值的特定空间和除房屋以外的其他建筑物、构
    筑物的登记参照执行问题……………………………………………………………… 499
二、具有独立利用价值的特定空间和除房屋以外的其他建筑物、构
    筑物登记的实际操作要点……………………………………………………………… 501

第九十七条
一、关于地方制定本《办法》实施细则的规定…………………………………………… 502

第九十八条