房政在线——疑难问题

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疑难问题解答

疑难问题

更新日期：2011-12-9 文章数：229条

[2011-12-09] 未办出房产证房屋买卖合同就无效？
[2011-11-10] 买房交意向金属于定金还是订金？
[2011-09-07] 老人去世住房公积金怎么取？
[2011-09-02] 逾期未办房产证能否退房?
[2011-08-30] 房屋抵押登记机关有无审查权属义务？
[2011-08-23] 办理房产转移登记能否单方面撤回？
[2011-08-04] 涉外房地产转让的法律问题
[2011-08-04] 个人住房转让所得征收个人所得税有关问题
[2011-08-03] 抵押楼房被查封影响抵押效力吗
[2011-08-02] 公有住房拆迁货币补偿款和安置房屋归谁所有？
[2011-08-02] 婚后拆迁安置的房子是否属于夫妻共同财产？
[2011-07-25] 买房遭遇交错房业主损失应当由谁来赔偿？
[2011-07-25] 电线短路起火房东房客谁担责？
[2011-07-25] 购房咨询：买房子送屋顶的约定有效吗？
[2011-06-23] 如何才能避免购房定金被偷吃？
[2011-06-21] 房子没买成中介费仍可酌情收取？
[2011-06-15] 合同不能继续履行卖方应该返还定金吗
[2011-06-13] 卖掉的房子出问题谁负责？
[2011-06-03] 以孩子名义买房离婚时如何分割？
[2011-06-03] 购买赠与房产将存哪些风险？
[2011-06-02] 房贷迟迟办不下来该咋办？
[2011-05-23] 提醒：逾期交房办证怎么赔偿
[2011-05-23] 保修期内房屋损坏造成装修损失谁承担
[2011-05-10] 按揭未还清的房子可以买卖吗？
[2011-05-06] 如何规避风险正确投资写字楼
[2011-04-15] 评论：物业管理该如何归位服务
[2011-03-29] 95%物业费上缴率如何炼成？杭州准物业进小区
[2011-02-18] 律师支招：违反限购令签订的购房合同该如何处理
[2010-12-15] 住高楼如何防火自救
[2010-12-13] 过户前后房产突遭查封风险如何规避
[2010-11-30] 签订认购意向书却“扑空”如何索赔
[2010-11-30] 业委会成立难没有业委会业主如何维权
[2010-11-08] 住宅共用部位共用设施设备维修基金
[2010-11-05] 出现房屋质量问题如何处理
[2010-11-05] 如何认定房屋质量不合格
[2010-11-05] 开发商逾期办理产权证、房屋质量瑕疵应承担违约责任
[2010-11-05] 房屋质量保修期如何确定
[2010-11-05] 如何收房？怎样对房屋质量进行检验
[2010-11-05] 如何打房屋质量官司
[2010-11-04] 预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差如何处理
[2010-09-08] 如何办理《建设用地规划许可证》？
[2010-09-08] 在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？
[2010-09-08] 什么情况下不予核发《规划验收许可证》？
[2010-09-03] 拆迁地区廉租家庭的配租实施方式
[2010-09-03] 哪些情况应当退回廉租住房
[2010-08-30] 购买二手楼可以办理按揭吗？
[2010-08-30] 《房地产证》主要记载哪些内容？
[2010-08-30] 未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
[2010-08-30] 什么叫房地产初始登记？
[2010-08-02] 购买二手房必须要中介吗？
[2010-08-02] 有问必答:房产证夫妻间如何更名
[2010-07-28] 消费者购房需注意那“五证”
[2010-07-28] 房屋出卖人的违约责任类型
[2010-07-27] 购房流程二实地考察之查看房屋注意事项
[2010-07-23] 五证齐全就能办理房屋产权证吗？
[2010-07-23] 房产证过户手续
[2010-07-22] 离婚后房改房怎样分
[2010-07-15] 什么是廉租房？
[2010-07-09] 商品房预售必须具备的条件
[2010-07-06] 离双方在离婚前签订的房屋分割协议是否有效？
[2010-07-06] 男子去世引发房产继承纠纷法院：妻儿继承2/3
[2010-06-17] 买卖或者非法转让土地应承担什么法律责任？
[2010-06-17] 成都市集体建设用地使用权流转有哪些限制情形？
[2010-06-17] 集体建设用地使用权流转有什么条件？
[2010-06-17] 集体建设用地使用权流转都有什么方式？
[2010-06-17] 如何依法取得集体建设用地？
[2010-06-17] 集体建设用地产权人如何界定？
[2010-06-17] 什么是集体建设用地使用权？
[2010-06-17] 什么是建设用地规划许可证？
[2010-06-17] 建设用地规划许可需要哪些申请材料？
[2010-06-17] 房贷全面收紧外资银行“渔翁得利”？
[2010-06-17] 什么是建设用地？
[2010-06-17] 什么是城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩？
[2010-06-17] 农村建设用地可以租70年吗？
[2010-06-17] 私人合法取得的农村建设用地转让他人建住宅合法吗?
[2010-06-17] 房价下跌银行果真能安然无恙？
[2010-06-11] 集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设？
[2010-06-11] 以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批？
[2010-06-11] 划拨土地使用权转让应符合哪些条件？
[2010-06-10] 土地使用证怎么过户?
[2010-06-10] 集体土地使用证有使用的年限吗?
[2010-06-10] 土地使用证上添加共有人名字怎么办理?
[2010-06-10] 办土地使用证收费谁说了算？
[2010-06-10] 无土地使用证 “乡产权”房为什么有人敢卖敢买?
[2010-06-10] 农村宅基地使用权继承问题?
[2010-06-10] 城镇非农业户口居民怎样才能取得宅基地使用权?
[2010-06-10] 土地使用权出让合同约定的使用年限届满以后，如何处理？
[2010-06-09] 协议出让土地使用权的出让金价格如何认定？
[2010-06-09] 土地使用权年限不够可获补偿吗？
[2010-06-09] 大城市住宅土地使用权年限难达70年 70年后房子怎么办？
[2010-06-09] 国有土地使用权应如何转让？
[2010-06-08] 什么是出让土地使用权和划拨土地使用权？
[2010-06-08] 土地使用权划拨法律制定了哪些规定？
[2010-06-08] 划拨土地使用权是什么意思？
[2010-06-08] 划拨土地使用权转让的条件是什么？
[2010-06-08] 土地使用权出让法律制定了哪些规定？
[2010-06-08] 土地使用权出让的方式有哪些？
[2010-06-08] 各类用途的土地使用权出让最高年限是多少?
[2010-06-08] 土地使用权出让金?土地使用税?
[2010-03-11] 离婚后房屋拆迁补偿还有份吗？
[2010-03-11] 二手房买卖中如何行使与破除优先购买权
[2010-02-04] 村民落户城市是否享有原宅基地使用权？
[2009-09-27] 交钥匙能否算交房？
[2009-09-11] 未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗？
[2009-09-09] 夫妻存续期间，登记在一方名下的房产可以推定为夫妻共同财产，但如何约定登记为一...
[2009-09-09] 《房屋登记办法》中规定的询问共有人如何操作，登记机构是否须要审核当事人的婚姻...
[2009-09-09] 何为构筑物，如何描述？
[2009-08-11] 贷款买房可提前还款
[2009-08-10] 购房前交定金要三思
[2009-08-10] 二手楼可买吗？
[2009-06-15] 出卖人交付不合格的房屋，买受人可采取哪些措施？
[2009-06-15] 购房者购买预售商品房后，在实际使用前有什么权利？
[2009-06-15] 交房过程中出卖人有哪些义务？
[2009-06-14] 如何办理“退房”后的所有权“回复”登记
[2009-06-08] 房屋交易税费问答
[2009-06-08] 房屋权证相关问题
[2009-06-08] 拆迁常见问题解答
[2009-06-08] 公有出租居住房屋补偿问答
[2009-06-08] 有关权证的相关问题汇总 (2009年新增）
[2009-06-08] 拆迁补偿方法问答
[2009-05-26] 买卖双方是否可以共同委托同一代理人到登记机构申请登记？
[2009-04-22] 关于预告登记的两个问题
[2009-04-22] 离婚后取得房产证的房产如何办理转移登记
[2009-03-21] 异议登记只有15天的有效时间，为什么《房屋登记办法》还要规定异议登记的注销？
[2009-03-21] 夫妻双方出资购买但登记在一方名下的房屋，再次处分时需要配偶同意吗？
[2009-02-22] 不同登记单元的房屋为同一债权担保，如何进行登记？
[2008-12-31] 房屋面积与安置协议不符，是否违约行为？
[2008-12-31] 我们与拆迁人对补偿不能达成协议就应被强制拆迁吗？
[2008-11-21] 人民法院的司法建议是否能作为登记机关注销权属证书的依据?
[2008-11-21] 如果当事人所订立的房产转让合同被人民法院认定无效，而引起当事人要求撤销登记，...
[2008-11-21] 因债务纠纷，单位和个人以及法院是否有权要求房管部门不予办理商品房预销售许可证?
[2008-11-21] 办理过预告登记的期房如果转让，登记机关应如何进行处理，是否每次转让均要缴纳规...
[2008-11-21] 历史遗留的建房手续不全的房屋，如何办理房屋权属登记?
[2008-11-21] 商品房销售合同登记备案撤销时，是否要买卖双方同时到房管部门办理?一方是否可以...
[2008-11-21] 原以个体工商户字号登记的房产，是否可以改登记为个人所有?一人公司的房屋所有权...
[2008-11-21] 股份制企业的股东发生变化，是不是房地产交易行为?如何办理此类房屋的登记手续?
[2008-11-21] 企业营业执照被吊销以后，还能否进行房产买卖?是否可以设定房地产抵押?
[2008-11-21] 宗教活动场所的房屋由谁申请登记?宗教活动场所的房屋是否可以进行处分?
[2008-11-21] 什么是“堂名”?对以前以堂名登记的房产，可否登记?
[2008-11-21] 什么是祠堂?这类房产的产权如何申请登记?
[2008-11-21] 处分房产的遗嘱未经公证如何办理权属登记?
[2008-11-20] 出具查询结果应该注意哪些问题?
[2008-11-20] 律师可以不可以直接查询原始登记凭证?
[2008-11-20] 哪些房屋权属登记信息不宜公开查询?
[2008-11-20] 《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询人有什么要求?
[2008-11-20] 《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询机关有什么要求?
[2008-11-20] 房屋权属登记信息查询的程序是什么?
[2008-11-20] 查询人通过什么方式查询房屋权属登记信息?
[2008-11-20] 哪些情况下查询机关可以拒绝提供查询服务的?
[2008-11-20] 哪些情况下查询机关可以暂不提供查询服务?
[2008-11-20] 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息中的“房屋权利状况”一般包括哪些内容?
[2008-11-20] 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息中的“房屋自然状况”一般包括哪些内容?
[2008-11-20] 房屋原始登记凭证一般包括哪些资料?
[2008-11-20] 房屋权属登记信息与不动产登记簿是什么关系?
[2008-11-20] 房屋权属登记信息的查询有什么限制?
[2008-11-20] 权属登记机关的房屋权利登记信息为什么应当公开查询?
[2008-11-20] 人民法院在执行中可否向登记机关提取被执行人的权属证书?
[2008-11-20] 法院法律文书的内容如果与相关规定有抵触，登记机关是否有权拒绝执行?
[2008-11-20] 在协助人民法院执行时，如遇到房地产权利主体不一致，应当如何处理?
[2008-11-20] 什么是查封登记?查封登记后要不要制作权属证书?查封和预查封登记有哪些区别?
[2008-11-20] 轮候查封登记时，后一个法院查封的期限如何计算?
[2008-11-20] 预查封能进行轮候查封吗?
[2008-11-20] 人民法院查询时，如无法进行查询或者查询无结果的，为什么要书面告知法院?告知时...
[2008-11-20] 预查封转为查封、轮候查封转为查封，是否需要书面告知法院?
[2008-11-20] 除人民法院外，行政机关是否也可以(对房地产)进行轮候查封?
[2008-11-20] 房屋是否可以重复查封? 什么是“轮候查封登记”?
[2008-11-20] 法院查封房产，但未告知登记机关，发生争议时如何处理?
[2008-11-20] 企业破产时，房屋被拍卖，但是该房设有抵押权，银行不愿交出他项权证，登记机关凭...
[2008-11-20] 对于登记在案外人名下房产的查封，要由登记名义人(案外人)书面认可，这一书面认...
[2008-11-20] 最高人民法院法发[2004]5号文件发布前查封的房屋，查封期限如何计算?查封...
[2008-11-20] 最高人民法院法发[2004]5号文件并没有提到房屋使用权的查封，法院是否可以...
[2008-11-20] 某开发公司已将房屋出售，合同也已备案登记，但法院要把该房屋作为开发公司的房屋...
[2008-11-20] 法院要求强制转移产权的房屋，原产权人拒不交出产权证如何处理?登记机关是否要先...
[2008-11-20] 已设定抵押的房产由法院委托拍卖给了非抵押权人，他项权证无法收回登记机关可否协...
[2008-11-20] 受理查封时为什么要先查阅登记档案?
[2008-11-20] 房地产在抵押期间，法院没有征求抵押权人同意，就将超出债务额的部分房产强制执行...
[2008-11-20] 买受人已办理交易过户手续、但还未核定产权的房屋，法院是否还可以查封?
[2008-11-20] 被执行房屋如属于违法建设，应如何处理?
[2008-11-20] 哪些机关有权要求登记机关强制转移房屋产权?
[2008-11-20] 什么是司法协助?
[2008-11-20] 因房屋所有权争议引起的诉讼，其中原告的诉讼请求被法院以超过诉讼时效而裁定驳回...
[2008-11-20] 当事人对登记机关按法院的协助执行通知书实施的行政行为不服，是否可以提起行政诉...
[2008-11-20] 抵押权在核准登记以后，又被登记机关依程序注销。事后，登记机关如发现这一注销行...
[2008-11-20] 房屋权属证书被法院撤销以后，登记机关是否还要作出注销权属证书的决定?
[2008-11-20] 当事人以债务纠纷为由，要求登记机关限制某个房屋所有权的转移，登记机关如何处理?
[2008-11-19] 未成年人与父母共有的房屋可否设定抵押?
[2008-11-19] 某单位组织劳务输出，为防止有人在境外滞留不归，要求出境劳务人员以房地产作抵押...
[2008-11-19] 经济适用房能否设定抵押权?
[2008-11-19] 集体土地上的房屋，能否设定抵押权?
[2008-11-19] 私立医院、学校的房产能否设定抵押权?
[2008-11-19] 国有、集体企业的房屋能否抵押给自然人?
[2008-11-19] 同一房地产是否可以为不同债务人的多个债务进行担保?如果债权人为同一人时，可以...
[2008-11-19] 设有抵押权的房产，在抵押期间，人民法院对该房产进行查封后，登记机关要否通知抵...
[2008-11-19] 国有企业的房产抵押时，是否要经企业上级主管部门批准?
[2008-11-19] 抵押的房地产如以其他的房地产进行抵押物置换或是抵押权人的变更，是否只要办他项...
[2008-11-19] 预购商品房能否为第三人设定抵押?
[2008-11-19] 以在建工程为其他性质的债权进行担保，登记机关已为其办理了抵押权登记，现主债权...
[2008-11-19] 已抵押的在建工程竣工后重新办理抵押登记时，原主合同和抵押合同是否要更换?
[2008-11-19] 在建工程在抵押以后，是否还可以将其价值的余额部分再次设定抵押?
[2008-11-19] 在建工程和预购商品房贷款抵押在办理抵押登记时，如何操作?要不要发他项权利证书?
[2008-11-19] 对于在建工程的抵押登记为什么要慎重办理?
[2008-11-19] 个人独资企业的房产，在办理抵押登记时，是否需要该企业法定代表人的配偶签字?
[2008-11-19] 什么是重复抵押?
[2008-11-19] 抵押合同是否因约定期限届满而失效?
[2008-11-19] 在房、地管理机关分设的地区，以房地产设定抵押时，当事人是否要到房、地两个部门...
[2008-11-19] 在离婚协议中已明确无房产分割，但而后领有权属证书一方要转让夫妻关系存续期间取...
[2008-11-19] 开发商已破产，房屋没有竣工验收手续，买房群众要办权属登记，是否可以?
[2008-11-19] 异地交换房屋产权，应如何办理登记手续?
[2008-11-18] 开发商将整幢大楼分割出售，有的是将一层商场分割成很多小块，且相互间没有分隔的...
[2008-11-18] 被继承人死亡时间在继承人婚姻关系存续期间，但继承人在协议离婚之后才办理继承公...
[2008-11-18] 契税条例规定了转移房屋权属，承受人为契税的纳税人，继承房屋是否也应交纳契税?
[2008-11-18] 农村“五保户”的房产，其继承人可否继承?
[2008-11-18] 集体土地上的房屋，是否可以办理继承手续?
[2008-11-18] 集体土地上的房屋可否买卖?
[2008-11-18] 已经设定抵押的房产是否可以转让?
[2008-11-18] 拍卖取得的房屋应如何办理权属登记手续?
[2008-11-18] 房产交易以后，房屋受让人在登记时，是否要重新填写墙界表?
[2008-11-18] 房屋拆迁补偿时，如原产权人已去世，该房屋的产权如何登记?
[2008-11-18] 拆迁补偿安置时为被拆迁人复建的房屋，登记时应列为初始登记还是变更登记?
[2008-11-18] 当事人在申请登记时没有签名，而是加盖了印章或者是手指印，这是否有效?
[2008-11-18] 委托他人代理登记时，受委托人有2人，是否要这2人共同代理?
[2008-11-18] 经过登记机关催告以后，房屋所有权人依然不申请登记，登记机关应如何处理?
[2008-11-18] 国有独资企业的房产，属于什么产别?
[2008-11-18] 某一房屋已登记为夫妻共有财产，但又要求申请改为单方所有的房产，应如何办理?
[2008-09-17] 人民法院要求协助转移产权的房屋还没有初始登记，登记机构如何协助执行?
[2008-09-17] 法院判决的事项和登记簿的记载发生冲突时，登记机构应否予以办理?
[2008-09-17] 执行法院能否将预查封的房屋强制转移?如果可以，是否与现行的禁止期房转让的规定...
[2008-09-16] 《房屋登记办法》规定的“注销登记”和撤销登记有什么区别?
[2008-09-16] 地役权在登记簿上如何记载?