房政在线——房地产抵押问题解答

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房地产金融

房地产抵押问题解答

更新日期：2011-7-3 文章数：176条

[2011-03-09] 浅谈房屋抵押登记中的三个实务问题
[2011-02-25] 浅析房地产抵押登记实务中的几个问题
[2010-11-29] 浅议房地产抵押价值在抵押登记中的不当运用
[2010-11-04] 房地产开发企业对预售商品房设立的抵押
[2010-11-04] 购买方对顶售商品房设立的抵押
[2010-10-25] 浅议房产抵押合同中个别条款的效力问题
[2010-10-12] 法院判决抵押关系不成立，登记机构应如何处理
[2010-08-30] 按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？
[2010-08-23] 关于预购商品房贷款抵押问题
[2010-08-20] 在建建筑物抵押及登记问题研究
[2010-08-06] 房屋抵押登记案例及剖析
[2010-06-25] 典当公司设定的房产抵押登记法庭上被撤销
[2010-06-15] 80业主合资买地建房却被开发商暗中抵押
[2010-06-10] 宅基地使用权转让和抵押
[2010-04-11] 房地产抵押权变更登记
[2010-02-26] 民办学校、私立医院等单位所有的房地产是否可以抵押并办理抵押登记？
[2010-02-22] 抵押设立登记和抵押变更登记如何区分(如抵押担保的主债权合同变更，增加债权数额...
[2010-02-09] 在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权 (作为供役地)，二者之间是冲突关系、不...
[2010-02-05] 同一房屋上记载有先后设立的两个抵押权，在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登...
[2010-01-13] 已有抵押预告登记的房屋可否办理转移登记，已有转让预告登记的存量房可否抵押？
[2010-01-13] 关于最高额抵押债权确定期间的几个问题
[2010-01-04] 土地上存有房屋情形下，抵押人能否将房屋和土地使用权分别抵押给不同的债权人，并...
[2009-12-28] 土地使用权设定抵押后，如何办理土地上新增房屋的抵押登记？
[2009-12-28] 当事人在房产登记机构办理了房屋抵押登记后，是否还需去土地登记机构办理土地使用...
[2009-12-28] 登记机构在办理房屋初始登记时，如果土地 (或房屋)上存有抵押，是否一定要收取...
[2009-12-24] 能否重复抵押？
[2009-12-21] 房产可否登记在分公司名下，分公司又可否自行处分(抵押)？
[2009-11-04] 浅谈未成年人的房产抵押问题
[2009-09-14] 地役权与抵押权登记的相容性
[2009-09-02] 房地产抵押登记实务中的几个问题
[2009-08-12] 房地产抵押估价的相关问题
[2009-08-05] 房产可否登记在分公司名下，分公司又可否自行处分(抵押)
[2009-08-05] 为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？
[2009-08-04] 哪些房地产不能办理抵押登记？
[2009-08-04] 地下室、停车场及车位可否销售、抵押？
[2009-08-04] 已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？
[2009-05-06] 购房贷款人拒不还贷银行要求承担罚息胜诉
[2009-01-12] 购房人因客观原因未按期还款银行不得解除借款合同
[2008-12-13] 贷款买房又抵押购车贷款难还房产难保
[2008-11-21] 企业营业执照被吊销以后，还能否进行房产买卖?是否可以设定房地产抵押?
[2008-11-19] 个人住房抵押贷款证券化后，如何办理抵押权的变更登记?
[2008-11-19] 抵押当事人已签订了抵押合同，并已向登记机关申请登记，在登记机关核准登记前，抵...
[2008-11-19] 房屋已出卖，但是尚未办理转移登记，其后原产权人又将房屋向银行抵押，在行使抵押...
[2008-11-19] 房地产抵押登记以后，为减少日后纠纷，《房屋所有权证》可否由登记机关保管?
[2008-11-19] 房地产所担保的债权的诉讼时效结束以后，登记机关是否也可以认定抵押权无效?
[2008-11-19] 为什么目前权属登记工作中遇到的问题以抵押登记为最多?如何避免和减少抵押权登记...
[2008-11-19] 什么是抵押权的转让和变更?抵押权的变更登记是指在什么情况下的登记?
[2008-11-19] 某一产权人配偶已去世，但权属证书产权人仍然是健在一方，在该房屋抵押时应如何办...
[2008-11-19] 房屋权属证书上无房屋共有人，在证书所载房屋所有权人进行抵押时，其配偶是否要在...
[2008-11-19] 同一本房屋权属证书上的房屋抵押给多个债权人时，是否要为每个债权人区分所抵押房...
[2008-11-19] 当事人要求对已经到期的债权办理抵押登记，如不予办理当事人就要告登记机关不作为...
[2008-11-19] 未成年人与父母共有的房屋可否设定抵押?
[2008-11-19] 担保法只规定了国家机关不得为保证人，而未禁止其他形式的担保，这是否说明了国家...
[2008-11-19] 房产抵押期间，抵押单位法定名称发生变更，但此时主债权还存在，抵押权无法注销，...
[2008-11-19] 某人购买了尚未竣工的商品房，并付清了房款。为防止意外，购房人要求开发商将自己...
[2008-11-19] 某单位组织劳务输出，为防止有人在境外滞留不归，要求出境劳务人员以房地产作抵押...
[2008-11-19] 经济适用房能否设定抵押权?
[2008-11-19] 房地产抵押登记时，权利价值是贷款额还是房地产评估价值?
[2008-11-19] 土地使用权已抵押，在该土地上建成的房屋是否可以办理初始登记?
[2008-11-19] 什么是银行承兑汇票?银行要求承兑申请人以房地产作为抵押担保，登记机关可否予以...
[2008-11-19] 划拨土地上的房屋进行抵押时，是否要先缴土地出让金?是否先要履行审批手续?
[2008-11-19] 房、地分别抵押，抵押权人是否要一致?如不一致。产生的纠纷如何处理?
[2008-11-19] 房屋已办理转移登记，而国有土地使用权证尚未变更，房屋所有权人可否将房屋进行抵...
[2008-11-19] 某单位房屋已抵押给银行，在办理抵押登记以后，法院对该房屋进行了查封，在主债权...
[2008-11-19] 集体土地上的房屋，能否设定抵押权?
[2008-11-19] 民间借贷，以房地产作为抵押的，能否办理登记?民间借贷如何判断其为非法金融活动?
[2008-11-19] 企业之间的资金借贷，能否为其办理房地产抵押登记?
[2008-11-19] 私立医院、学校的房产能否设定抵押权?
[2008-11-19] 国有、集体企业的房屋能否抵押给自然人?
[2008-11-19] 最高额抵押只能是对未来发生的、不可预见的、连续发生的债权担保吗?可以为已经发...
[2008-11-19] 最高额抵押合同登记生效以后，如债权人在约定担保期间届满前就清偿了债务，抵押权...
[2008-11-19] 设定最高额抵押后是否每一份贷款合同都需要交给登记机关?
[2008-11-19] 同一房地产是否可以为不同债务人的多个债务进行担保?如果债权人为同一人时，可以...
[2008-11-19] 设有抵押权的房产，在抵押期间，人民法院对该房产进行查封后，登记机关要否通知抵...
[2008-11-19] 国有企业的房产抵押时，是否要经企业上级主管部门批准?
[2008-11-19] 抵押的房地产如以其他的房地产进行抵押物置换或是抵押权人的变更，是否只要办他项...
[2008-11-19] 预购商品房能否为第三人设定抵押?
[2008-11-19] 某一商品房已办理了预购商品房贷款抵押，现购房人已死亡，房屋竣工后，其继承人如...
[2008-11-19] 对预购商品房如何办理抵押登记?登记机关如何预防日后房屋面积、房屋坐落等变化而...
[2008-11-19] 以在建工程为其他性质的债权进行担保，登记机关已为其办理了抵押权登记，现主债权...
[2008-11-19] 已抵押的在建工程竣工后重新办理抵押登记时，原主合同和抵押合同是否要更换?
[2008-11-19] 在建工程在抵押以后，是否还可以将其价值的余额部分再次设定抵押?
[2008-11-19] 在建工程和预购商品房贷款抵押在办理抵押登记时，如何操作?要不要发他项权利证书?
[2008-11-19] 对于在建工程的抵押登记为什么要慎重办理?
[2008-11-19] 在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别?登记机关对贷款期限是否要进行限定?
[2008-11-19] 个人独资企业的房产，在办理抵押登记时，是否需要该企业法定代表人的配偶签字?
[2008-11-19] 什么是重复抵押?
[2008-09-16] 当事人签订的合同是最高额抵押，如果一次就将贷款限额放足的，是否还是最高额抵押?
[2008-09-16] 对于最高额抵押，是否有最长时限的限定?当事人没有约定债权确定期间的，是否以二...
[2008-09-10] 可以用自己的同一处房产重复设定多个抵押吗?
[2008-09-10] 被抵押的房屋可否被约定债务人违约就直接归债权人所有?
[2008-03-07] 房地产抵押会有什么风险？在交了购房款后还有可能被开发商抵押吗
[2008-03-07] 房地产抵押在制定合同时应该重点注意什么？可不可以有补充协议？
[2008-03-07] 房屋抵押的特征
[2008-03-07] 房屋抵押与房屋按揭的异同
[2008-03-07] 房屋所有权抵押时，土地使用权是否同时抵押？
[2008-03-07] 抵押人在抵押期间有什么义务？
[2008-03-07] 抵押物为何必须参加保险？
[2008-03-07] 购买抵押房产不能办产权证
[2008-03-07] 解押的房子，能被开发商再抵押吗？
[2008-03-07] 近来很多银行都推出了用房产做抵押的消费贷款，那什么是房产抵押消费贷款？
[2008-03-07] 哪些房地产不设定抵押？
[2008-03-07] 那些房屋不能设定抵押？
[2008-03-07] 农村的房子能否抵押？
[2008-03-07] 请问抵押贷款手续烦琐吗？大概周期多长？利率是多少？
[2008-03-07] 个人若是分别向不同的银行申请住房贷款，银行是否能知道房子已经抵押了？
[2008-03-07] 购房人可否以预售合同做抵押？
[2008-03-07] 购买被抵押的在建房，有风险吗？
[2008-03-06] 如何以共有或出租房屋办理抵押？
[2008-03-06] 商品房已售出已经备案，还可能被开发商抵押吗？
[2008-03-06] 什么是房地产抵押的法律效力？抵押的范围都有那些？
[2008-03-06] 是不是在银行办理按揭的房子就不存在抵押的风险？
[2008-03-06] 私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效？
[2008-03-06] 为什么房产抵押必须征得夫妻一致同意才有效？
[2008-03-06] 什么是房地产抵押，为什么要设定房地产抵押?
[2008-03-06] 我的房子在按揭后，还可能存在开发商把它抵押的情况吗？
[2008-03-06] 我国法律明文规定哪些财产不得抵押？
[2008-03-06] 如何才能实现房地产抵押？
[2008-03-06] 在建工程抵押评估的特点与评估范围
[2008-03-06] 我想知道房屋是否存在抵押问题
[2008-03-06] 享受国家优惠政策购买的房地产作抵押其抵押额如何计算？
[2008-03-06] 一次性付款的预售商品房可以抵押吗？
[2008-03-06] 在同一建筑物上，存有未经登记的法定抵押权与已登记的一般抵押权时，其优先受偿的...
[2008-03-06] 怎样才能知道自己购买的房子是否被抵押？如果房产被抵押了，该怎么办？
[2008-03-06] 怎样防止一房二卖？
[2008-03-06] 只要是有房产证（产权100%）的房子就可以做抵押贷款吗？
[2008-03-06] 只有房地产才能办理抵押贷款?
[2008-03-06] 在什么情况下抵押权人可以处分抵押物？
[2008-02-26] 抵押合同被法院认定为无效以后，登记机关是否就要承担赔偿责任?
[2008-02-26] 什么是“流抵押条款”?
[2008-02-26] 什么是“按揭”?什么是“转按揭”?
[2008-02-26] 房地产抵押权被认定为无效以后，登记机关应承担哪些责任?
[2008-02-26] 如某个当事人在同一天分别在房管局和土地管理局进行了抵押登记，如何区分抵押权优...
[2008-02-26] 什么是抵押权优先受偿的位次性?
[2008-02-26] 什么是抵押权的转移和变更?抵押权的变更登记是指在什么情况下的登记?
[2008-02-26] 主债权履行期限到期，抵押人不按期，登记机关是否有责任?
[2008-02-26] 划拨土地上的房屋进行抵押时，是否要先缴土地出让金?
[2008-02-26] 国有土地使用权在设定了抵押以后，在该土地上开始建造房屋，房屋建成后当事人申请...
[2008-02-26] 房、地分别抵押，抵押权人是否要一致?如不一致，产生的纠纷如何处理?
[2008-02-26] 当事人到土地管理部门办理国有土地使用权抵押以后，是否还可以再办理房产抵押?
[2008-02-25] 某房产经评估价值10万元，但担保的贷款数额为20万，登记机关可否予以办理抵押...
[2008-02-25] 在建的商品房，开发商已将土地使用权或以在建工程作了抵押的，在抵押权人同意的情...
[2008-02-25] 在建工程和房屋期权在办理抵押登记时，如何操作?要不要发他项权利证书?
[2008-02-25] 房地产抵押时，抵押的房地产是否一定要保险?
[2008-02-25] 房地产抵押的约定期限届满，是否需要办理延期登记?如要办，应当如何办理?如果当...
[2008-02-25] 抵押合同是否因约定期限届满而失效?
[2008-02-25] 房地产抵押权在什么时间生效?是当事人签约时间、受理登记时间、还是核准登记时间...
[2008-02-25] 国有、集体企业的房屋能否抵押给个人?
[2008-02-25] 房地产抵押权从何时产生或消灭，是否应以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准?
[2008-02-22] 已经设定抵押的房产是否可以转让?
[2008-02-22] 什么是房屋期权抵押?
[2008-02-22] 在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别?
[2008-02-22] 房地产抵押登记应按什么程序进行?
[2008-02-22] 房地产抵押有哪些种类?房地产抵押权有哪些效力?
[2004-03-07] 城市房改房抵押为何受到限制？
[2004-03-07] 当事人提供了担保后法院是否应该解除保全措施？
[2004-03-07] 抵押的房产能否转让？
[2004-03-07] 抵押房产列入拆迁范围时如何处理？
[2004-03-07] 抵押房产能否出租、转让？
[2004-03-07] 抵押可以重复吗？
[2004-03-07] 抵押期间房产发生损毁、灭失时应如何处理？
[2004-03-07] 抵押人死亡、失踪时，如何履行抵押合同？
[2004-03-07] 抵押人死亡后原抵押合同是否有效？
[2004-03-07] 办理房产抵押贷款需要什么手续?
[2004-03-07] 办理房产抵押的部门有哪些？
[2004-03-07] 房产抵押合同未办理登记，不产生抵押权，那么房产抵押合同是成立未生效吗？
[2004-03-07] 房产抵押期间土地是否可发另行转让？
[2004-03-07] 房产证抵押给银行还需办什么手续？
[2004-03-07] 房地产抵押和典当有何区别？
[2004-03-06] 已经被抵押的房屋能否购买?
[2004-03-06] 银行贷款未清，能再抵押吗？
[2004-03-06] 银行是如何实现抵押权的
[2004-03-06] 预售商品房可以抵押吗？
[2004-03-06] 在建房屋抵押的效力
[2004-03-06] 在建工程抵押借款应具备哪些法律条件
[2003-11-25] 最高额抵押合同