简介

    住房贷款业务是指以购买普通商品住房为目的，以借款人或第三人所购住房及其他具有所有权的财产作为抵押物（质物）或第三人为贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。

    申请对象

    贷款申请对象为具有完全民事行为能力的自然人。

    申请条件

    借款人----须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同；有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

    申贷楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。

    贷款额度

    住房贷款借款人以所购住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押；所购住房为一手楼时，贷款额度一般不超过购入价格的80%；所购房为二手楼时，该住房的已使用年限不得超过10年，并且已经办好房产证且房屋结构良好不
存在任何纠纷或问题，最高贷款额度不得超过抵押物评估净值或购入价格两者中低者的70%。

    贷款期限

    一手楼住房贷款的期限最长不超过30年，二手楼住房贷款的最长期限不超过20年。

    利息计算

    贷款期限5年以下（含5年）的按年利率5.31%执行，5年以上的按年利率5.58%执行。住房贷款的利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。展期利息和罚息按中国人民银行的有关规定执行。

注：具体业务政策以当地招商银行公布为准！