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买房后离职 ，单位收回已购公房合法吗？ |
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【发布日期】2010-3-29 【作者】 【来源】中国产权网 |
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案情：
李先生早在12年前就到北京一家科研所工作，单位给他提供了住房。9年前，双方签订了《公有住宅租赁协议》，租赁期10年。俩月后，李先生根据国家政策以成本价买下公房，并支付了全部房款。李先生多次要求单位为其办理房产证，均遭拒绝。
如今李先生欲另谋高就，单位同意为他办理所有离职手续，但前提是李先生必须交回已购公房。事实上，李先生购房时与单位确有“职工辞职或调离时须交回已购公房”的约定。“但如果不在这‘不平等条约’上签字，单位就不给办理按房改成本价买房的相关手续，我也无法享受到房改政策的优惠。即使以后想买，花费肯定会超过现时房改价格。”李先生对此非常无奈。
单位的强硬态度让李先生左右为难。“职工由于个人原因离开，单位真的有权收回已售公房的产权吗？”
点评：
“辞职要交房”约定无效
科研所关于辞职就要交房的约定属于无效条款。在科研所和李先生签协议的时候，双方的地位是不平等的，在协议上签字也不是李先生的真实意思表示。
另外，根据原建设部《关于进一步推进现有共有住房改革的通知》的规定，诸如科研所之类的国有单位出售公有住房的行为，在某种程度上是带有行政命令性质的。职工购买公房是国家通过颁布政策文件赋予职工的一项权利，在这个意义上科研所只有出售公房的义务，没有自由选择是否出售的权利，科研所当然也就无权在出售公房时附加任何的条件。因此，科研所在出售公房时关于“辞职或调离时，必须交回已购公房”的条款，侵害了职工的权益，属于无效条款，对李先生没有任何约束力。
收回公房侵犯职工及配偶权利
房屋是公民的一项重大财产权利，如果没有法定原因任何单位或个人不得妄加侵犯和剥夺。根据国家的房改政策，职工在自愿按成本价购买公有住房后，产权就已经归个人所有。而科研所以违背李先生真实意愿的形式，要求他在辞职时交回产权，这是一种公然违背国家房改政策的行为，实质上侵犯了李先生的个人财产权利。
国家规定，夫妻双方只能共同购买一套公有住房。在李先生购买科研所公房时，也提交了妻子单位的相关审批和证明材料，该公有住房实际上李先生夫妇双方共同所购。李先生的妻子所在单位也号召大家购买所属的公房，但由于李先生的妻子已经在李先生单位购买了公房，她就不能参与这次福利活动。所以，科研所收回李先生已购公房的行为，还是对李先生妻子房屋所有权的侵害。
办产权证是单位法定义务
李先生虽然没有与产权单位签订《房屋买卖合同》，但李先生购买公房的行为已经过产权单位的确认，并已实际支付了全部购房款，双方已经形成了事实上的房屋买卖关系。根据《合同法》第六十二条规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”根据这一规定李先生可以随时要求单位为其办理房屋产权证。
公房买卖关系是基于双方存在的用工关系而产生的。虽然单位出售公房是国家政策的要求，但实质上是用人单位向职工提供的一种福利。而此种福利待遇，是用人单位应该切实履行的一种义务，相对应的，这也是职工的一项权利。因此，职工无须针对用人单位提供的福利给付相应的对价或补偿，也就是说，科研所不能以此为由要求收回已经购买的公房。
李先生购买的公房虽然尚未取得房产证，但是依据《关于进一步推进现有共有住房改革的通知》的规定，只要以成本价支付完房款，辞职与否都不影响李先生对该公房享有法定的所有权。
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