会员名： 密码：    设为主页 加入收藏 关于我们     首    页 | 政策法规 | 文章推荐  | 案例分析 | 法院判例  | 疑难问题  | 专家答疑 | 热点专题 | 文章精选 | 房屋登记 | 文 章 库 行业动态 | 住房保障 | 房地产开发| 物业管理 | 房地产中介| 国外房地产| 房产案例 | 营销策划 | 网友推荐 | 房政知道 | 房政百科 网上教育：房地产估价师招生简章  房地产经纪人招生简章  物业管理师招生简章    |    房地产估价师  房地产经纪人  物业管理师

房政在线 > 房地产交易与权属登记政策问答

疑难问题解答 疑难问题 中华人民共和国物权法知识问答 查封登记疑难问题 房地产常见问题解答 房地产交易问题解答 农村房地产问题解答 房地产租赁知识问答 房地产测绘知识问答 房地产金融知识问答 房地产拆迁知识问答 房地产土地使用权知识问答 物业管理常见问题解答 房地产二手房知识问答 房地产交易与权属登记政策问答 房地产住房保障知识问答 房地产买卖知识问答 房地产产权产籍问题解答 房屋登记办法问题及解答 房地产权属管理疑难问题解析（新登记办... 房地产权属管理疑难问题解析（新登记办... 房地产纠纷自助手册 有关物业税问题的专家观点 预告登记疑难问题解析 房地产抵押问题解答 房地产交易 全国性商品房买卖常用房地产法律法规 商品房买卖合同适用法律 最新商品房买卖相关案例（２００８） 最新二手房交易案例（２００８） 最新房屋租赁案例（２００８） 商品房销售管理办法小手册 全国性商品房面积与价格政策法规选编 全国性城市商品房销售相关政策法规汇编 全国性房地产税费政策法规选编 全国房屋租赁政策法规汇编 全国房地产抵押相关政策法规汇编 房地产抵押知识问答 房地产买卖知识问答 房地产二手房知识问答 房地产租赁知识问答 房地产交易与权属登记政策问答 全国商品房买卖政策法规汇编 房地产交易与权属登记相关知识 一房多卖相关案例评析 房地产行业关于霸王条约的案例及相关报道 上海房产交易登记及收费 上海市房地产交易政策法规汇编 北京市房地产交易相关政策文件汇编 北京市房屋租赁相关政策文件汇编 武汉市房地产市场管理政策文件汇编 苏州市房地产登记（交易）相关政策文件... 南京市房地产市场相关政策文件汇编 无锡市房产市场管理相关政策文件汇编 主要城市商品（存量）房网上签约及合同... 最高额抵押研究 关于“买房后悔权”的相关评论 国有土地使用权出让案例分析 国有土地使用权转让案例分析 房地产非正式案例研究 房地产典当案例分析 土地使用权其他案例分析 商品房抵押合同案例分析 国有土地使用权出让判例 农村房地产买卖判例 公有住房纠纷判例 商品房买卖案例分析 房屋租赁合同判例 二手房买卖合同案例分析 房地产抵押合同判例 商品房买卖合同判例 二手房买卖合同判例 全国房地产抵押相关政策法规汇编 商品房知识小全书——商品房买卖 房产知识小全书——二手房 商品房知识小全书——商品房预售 房地产权属管理 四川省房协交易及产权专委会2010年... 四川省房协交易及产权专委会2009工... 四川省房协交易及产权专委会2008工... 房屋登记官 各地集体土地房屋登记办法汇编 查封登记疑难问题 不动产查封研讨 善意取得研讨 房屋登记办法释义 房地产权属管理疑难问题解析（新登记办... 房地产权属管理疑难问题解析（新登记办... 全国房屋与土地登记政策法规汇编 房地产测绘知识问答 房地产交易与权属登记法律法规汇编 房地产交易与权属登记政策问答 物权法研究 全国各地城建档案管理政策法规 各地房屋使用性质改变的相关政策法规 武汉市地籍产权管理相关政策文件汇编 湖北省城市建设档案管理相关政策文件汇编 江苏省城市建设档案相关政策文件汇编 无锡市房屋权属管理相关政策文件汇编 不动产查封案例分析 房屋所有权案例分析 建筑物区分所有权研究 预告登记制度理论研究 国有土地使用权出让案例分析 国有土地使用权转让案例分析 房地产典当案例分析 农村土地承包合同案例分析 农村宅基地使用案例分析 土地使用权确认案例分析 相邻权案例分析 房地产权属登记案例分析 相邻权判例 土地使用权确权判例 农村宅基地使用判例 国有土地使用权转让判例 国有土地使用权出让判例 房屋所有权判例 二手房买卖合同案例分析 房地产抵押合同判例 各地房屋登记办法实施细则汇编 不动产征收制度研究 《物权法》释义 更正登记研讨 异议登记研讨 预告登记疑难问题解析 建设部关于房产权证政策法规汇编 房产产权知识小全书——房屋共有 房产知识小全书——离婚房产 房产知识小全书——房产继承 房产知识小全书——小产权房   房地产交易与权属登记政策问答 更新日期：2009-9-9 文章数：204条 第一部分 综合事务 新建商品房是否要在办理初始登记以后才能办理转移登记? 商品房申请初始登记，是否要发权属证书?如要发，在部分房屋转移登记后如何变更? 推行商品房按套或套内建筑面积计价销售后，权属登记以什么面积为准? 当事人提出登记申请后，是否可以收回该项申请? 在权属登记时，登记机关是否要审核有无潜在的共有人? 婚前个人购买的房产，其中购房贷款有一部分是婚后双方共同还贷，对这类房屋的所有... 对属于夫妻共有的房产，按共有房产进行权属登记有什么好处? 某一房屋已登记为夫妻共有财产，但又要求申请改为单方所有的房产，应如何办理? 成年的房地产权利人如果无民事行为能力，是否可以由当事人的亲属进行证明? 国有独资企业的房产，属于什么产别? 直接代为登记的房产，为什么不发房屋所有权证?这些房屋属于什么产别?房管部门直... 房屋权属证书中“房屋用途”一栏应如何填写? 经过登记机关催告以后，房屋所有权人依然不申请登记，登记机关应如何处理? 当事人申请房屋所有权登记以后，登记机关已为其办理了登记，但当事人长期不来领取... 权利人委托他人办理权属登记，委托书是否一定要公证? 委托他人代理登记时，受委托人有2人，是否要这2人共同代理? 在登记时，遇到哪些情形登记机关应当进行公告?登记机关的公告有哪些效力? 仲裁机构的裁决书是否可以作为申请权属登记的依据? 当事人在申请登记时没有签名，而是加盖了印章或者是手指印，这是否有效? 某外籍人士在我国大陆买房，护照上没有中文姓名，在权属登记时是用外文还是中文? 集体土地变为国有土地以后，房屋所有权人是否一定要凭国有土地使用证才能申请初始... 登记申请人遗失收件收据应如何处理，是否要登报声明作废? 拆迁补偿安置时为被拆迁人复建的房屋，登记时应列为初始登记还是变更登记? 房屋拆迁补偿时，如原产权人已去世，该房屋的产权如何登记? 注销权属证书和注销登记有什么差别?注销权属证书的决定应当如何送达? 补发房屋属证书时，当事人已登报公告声明，补发公告是否还要登报? 对遗失补证公告有异议，登记机关是否应给出暂停办理的期限? 抵押权注销以后，抵押档案是否还要保存? 注销权属证书是否要经过听证程序? 遗失补证是不是重新进行登记? 房屋所有权证遗失以后，未及时补领，现房屋所有权人已去世，如何办理补证手续? 房屋所有权证遗失，证上所列房屋亦已拆除，是否要在遗失公告6个月后才能注销登记? 登记机关作出补发公告以后，发现房屋所有权证并未遗失应如何处理? 《房屋他项权证》丢失如何处理，如补发要否公告? 如果房屋交易中买方已进行权属登记，但尚未来领取权属证书，此时卖方翻悔，要求登... 租赁土地上的房屋可否办理所有权登记？在抵押时是否可以仅以房屋(不含土地价值)... 某人以伪造证据的方法，将共有的房产登记为其一人所有。领证5年后，被登记机关发... 信托是一种什么权利?以房产作为信托财产如何办理权属登记? 房地产登记若干审查问题解答 第二部分 转移登记 房产交易以后，房屋受让人在登记时，是否要重新填写墙界表? 个人独资企业已以企业名称领取了房屋所有权证，但企业现已解散，该房屋所有权是否... 房产交易后，当事人没有及时办理权属转移登记手续，现出卖方下落不明，买方是否可... 现在还要不要办理过户单手续?如不要，何以证明交易是否完成? 房产交易时是不是必须要进行价格评估? 商品房期权是否可以转让，是否应和开发商重新签订合同? 拍卖取得的房屋应如何办理权属登记手续? 已经设定抵押的房产是否可以转让? 未成年人的房产如何办理权属登记或产权转移手续? 集体土地上的房屋可否买卖? 房产继承是否一定要进行公证后才能登记? 集体土地上的房屋，是否可以办理继承手续? 农村“五保户”的房产，其继承人可否继承? 契税条例规定了转移房屋权属，承受人为契税的纳税人，继承房屋是否也应交纳契税? 房产转移登记由承受人一方申请还是应当由双方共同申请? 被继承人死亡时间在继承人婚姻关系存续期间，但继承人在协议离婚之后才办理继承公... 某人建房有合法的建房批准手续，但是未领取房屋权属证书，建房人死亡后，该房屋可... 房屋买卖合同在多年前就签订了，但当事人到现在才来办理登记手续，当时房价很低，... 当事人的房屋产权纠纷经人民法院调解后，原产权人不愿交出权属证书，获得房屋所有... 开发商将整幢大楼分割出售，有的是将一层商场分割成很多小块，且相互间没有分隔的... 抵押人未履行债务，仲裁委员会将抵押的房屋裁决给了抵押权人，但此时抵押人已死亡... 出租的房屋已被拍卖，但是承租人认为有优先购买权，要求登记机关不予办理转移登记... 异地交换房屋产权，应如何办理登记手续? 开发商已破产，房屋没有竣工验收手续，买房群众要办权属登记，是否可以? 赠与书经过公证后，出赠人是否还要到登记机关办理手续?在未办以前，出赠人是否可... 在离婚协议中已明确无房产分割，但而后领有权属证书一方要转让夫妻关系存续期间取... 二手房买卖房产登记应当如何申请办理 房产登记中能否自己代理与双方代理 第三部分 房地产抵押 在房、地管理机关分设的地区，以房地产设定抵押时，当事人是否要到房、地两个部门... 房地产抵押权从何时产生或消灭，是否应以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准? 房地产抵押权的生效时间是当事人签约时间、受理登记时间、还是核准登记时间?如何... 抵押合同是否因约定期限届满而失效? 房地产抵押的约定期限届满，是否需要办理延期登记?如要办，应当如何办理?如果当... 什么是重复抵押? 个人独资企业的房产，在办理抵押登记时，是否需要该企业法定代表人的配偶签字? 在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别?登记机关对贷款期限是否要进行限定? 对于在建工程的抵押登记为什么要慎重办理? 在建工程和预购商品房贷款抵押在办理抵押登记时，如何操作?要不要发他项权利证书? 在建的商品房，开发商已将土地使用权或以在建工程作了抵押的，在抵押权人同意的情... 在建工程在抵押以后，是否还可以将其价值的余额部分再次设定抵押? 已抵押的在建工程竣工后重新办理抵押登记时，原主合同和抵押合同是否要更换? 以在建工程为其他性质的债权进行担保，登记机关已为其办理了抵押权登记，现主债权... 对预购商品房如何办理抵押登记?登记机关如何预防日后房屋面积、房屋坐落等变化而... 某一商品房已办理了预购商品房贷款抵押，现购房人已死亡，房屋竣工后，其继承人如... 预购商品房能否为第三人设定抵押? 抵押的房地产如以其他的房地产进行抵押物置换或是抵押权人的变更，是否只要办他项... 国有企业的房产抵押时，是否要经企业上级主管部门批准? 设有抵押权的房产，在抵押期间，人民法院对该房产进行查封后，登记机关要否通知抵... 同一房地产是否可以为不同债务人的多个债务进行担保?如果债权人为同一人时，可以... 设定最高额抵押后是否每一份贷款合同都需要交给登记机关? 最高额抵押合同登记生效以后，如债权人在约定担保期间届满前就清偿了债务，抵押权... 最高额抵押只能是对未来发生的、不可预见的、连续发生的债权担保吗?可以为已经发... 国有、集体企业的房屋能否抵押给自然人? 私立医院、学校的房产能否设定抵押权? 企业之间的资金借贷，能否为其办理房地产抵押登记? 民间借贷，以房地产作为抵押的，能否办理登记?民间借贷如何判断其为非法金融活动? 集体土地上的房屋，能否设定抵押权? 某单位房屋已抵押给银行，在办理抵押登记以后，法院对该房屋进行了查封，在主债权... 房屋到典当行进行典当，应办理典权登记还是抵押权登记? 房屋已办理转移登记，而国有土地使用权证尚未变更，房屋所有权人可否将房屋进行抵... 某房产经评估价值10万元，但担保的贷款数额为20万，登记机关可否予以办理抵押... 当事人到土地管理部门办理国有土地使用权抵押以后，是否还可以再办理房产抵押? 国有土地使用权在设定了抵押以后，在该土地上开始建造房屋，房屋建成后当事人申请... 划拨土地上的房屋进行抵押时，是否要先缴土地出让金?是否先要履行审批手续? 什么是银行承兑汇票?银行要求承兑申请人以房地产作为抵押担保，登记机关可否予以... 房屋竣工后、初始登记前，开发企业将一幢楼的部分房屋进行了抵押，登记机关应如何... 土地使用权已抵押，在该土地上建成的房屋是否可以办理初始登记? 房地产抵押登记时，权利价值是贷款额还是房地产评估价值? 经济适用房能否设定抵押权? 某单位组织劳务输出，为防止有人在境外滞留不归，要求出境劳务人员以房地产作抵押... 某人购买了尚未竣工的商品房，并付清了房款。为防止意外，购房人要求开发商将自己... 房产抵押期间，抵押单位法定名称发生变更，但此时主债权还存在，抵押权无法注销，... 担保法只规定了国家机关不得为保证人，而未禁止其他形式的担保，这是否说明了国家... 未成年人与父母共有的房屋可否设定抵押? 当事人要求对已经到期的债权办理抵押登记，如不予办理当事人就要告登记机关不作为... 同一本房屋权属证书上的房屋抵押给多个债权人时，是否要为每个债权人区分所抵押房... 房屋权属证书上无房屋共有人，在证书所载房屋所有权人进行抵押时，其配偶是否要在... 某一产权人配偶已去世，但权属证书产权人仍然是健在一方，在该房屋抵押时应如何办... 什么是抵押权的转让和变更?抵押权的变更登记是指在什么情况下的登记? 为什么目前权属登记工作中遇到的问题以抵押登记为最多?如何避免和减少抵押权登记... 房地产所担保的债权的诉讼时效结束以后，登记机关是否也可以认定抵押权无效? 房地产抵押登记以后，为减少日后纠纷，《房屋所有权证》可否由登记机关保管? 房屋已出卖，但是尚未办理转移登记，其后原产权人又将房屋向银行抵押，在行使抵押... 抵押当事人已签订了抵押合同，并已向登记机关申请登记，在登记机关核准登记前，抵... 个人住房抵押贷款证券化后，如何办理抵押权的变更登记? 第四部分 纠纷和诉讼 登记机关在行政诉讼中胜诉或败诉，是否就是界定登记机关有无过错的标准? 在行政诉讼中，法院确认行政行为无效和确认行政行为违法有何区别? 当事人就抵押问题提起民事诉讼，法院已进行判决，抵押人败诉；但抵押人在上诉期限... 在某一起房产所有权登记时，登记机关在工作中有一定的过错，现问题已发现，为避免... 当事人购买被执行人的房屋并已提出登记申请，在登记机关核准登记以前，法院查封了... 某单位在申请初始登记时，提交了《建设工程规划许可证》的复印件，后来法院以此认... 申请人登记时如使用伪造的证件，造成登记不实的，登记机关是否应承担责任? 房地产抵押登记被认定为无效以后，登记机关应承担哪些责任? 当事人以债务纠纷为由，要求登记机关限制某个房屋所有权的转移，登记机关如何处理? 房屋权属证书被法院撤销以后，登记机关是否还要作出注销权属证书的决定? 抵押权在核准登记以后，又被登记机关依程序注销。事后，登记机关如发现这一注销行... 当事人对登记机关按法院的协助执行通知书实施的行政行为不服，是否可以提起行政诉... 因房屋所有权争议引起的诉讼，其中原告的诉讼请求被法院以超过诉讼时效而裁定驳回... 第五部分 协助执行 什么是司法协助? 法院查封房地产是否有时限限制? 什么是预查封? 哪些机关有权要求登记机关强制转移房屋产权? 因法院判决或裁定而发生的房屋所有权转移，是不是都要法院出具协助执行通知书?法... 法院以协助执行通知书要求登记机关强制转移产权并注销原房屋权属证书时，登记机关... 被强制转移产权的房屋产权不清，应如何处理? 被执行房屋如属于违法建设，应如何处理? 已经抵押的房产是否还可以查封?已经查封的房屋是否还可以抵押? 买受人已办理交易过户手续、但还未核定产权的房屋，法院是否还可以查封? 房地产在抵押期间，法院没有征求抵押权人同意，就将超出债务额的部分房产强制执行... 受理查封时为什么要先查阅登记档案? 已设定抵押的房产由法院委托拍卖给了非抵押权人，他项权证无法收回登记机关可否协... 法院要求强制转移产权的房屋，原产权人拒不交出产权证如何处理?登记机关是否要先... 某开发公司已将房屋出售，合同也已备案登记，但法院要把该房屋作为开发公司的房屋... 最高人民法院法发[2004]5号文件并没有提到房屋使用权的查封，法院是否可以... 最高人民法院法发[2004]5号文件发布前查封的房屋，查封期限如何计算?查封... 对于登记在案外人名下房产的查封，要由登记名义人(案外人)书面认可，这一书面认... 企业破产时，房屋被拍卖，但是该房设有抵押权，银行不愿交出他项权证，登记机关凭... 法院查封房产，但未告知登记机关，发生争议时如何处理? 房屋是否可以重复查封? 什么是“轮候查封登记”? 除人民法院外，行政机关是否也可以(对房地产)进行轮候查封? 预查封转为查封、轮候查封转为查封，是否需要书面告知法院? 人民法院查询时，如无法进行查询或者查询无结果的，为什么要书面告知法院?告知时... 预查封能进行轮候查封吗? 轮候查封登记时，后一个法院查封的期限如何计算? 什么是查封登记?查封登记后要不要制作权属证书?查封和预查封登记有哪些区别? 在协助人民法院执行时，如遇到房地产权利主体不一致，应当如何处理? 法院法律文书的内容如果与相关规定有抵触，登记机关是否有权拒绝执行? 人民法院在执行中可否向登记机关提取被执行人的权属证书? 登记机构在收取法院判决(裁定)文书和协助执行文书中，须注意哪些方面 房产登记中，哪些情况须双方申请，哪些情况须单方申请，是不是所有的法院判决，当... 清算组的法律属性，房产可否登记在清算组名下 第六部分 权属登记信息查询 权属登记机关的房屋权利登记信息为什么应当公开查询? 房屋权属登记信息的查询有什么限制? 房屋权属登记信息与不动产登记簿是什么关系? 房屋原始登记凭证一般包括哪些资料? 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息中的“房屋自然状况”一般包括哪些内容? 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息中的“房屋权利状况”一般包括哪些内容? 哪些情况下查询机关可以暂不提供查询服务? 哪些情况下查询机关可以拒绝提供查询服务的? 查询人通过什么方式查询房屋权属登记信息? 房屋权属登记信息查询的程序是什么? 《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询机关有什么要求? 《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询人有什么要求? 哪些房屋权属登记信息不宜公开查询? 律师可以不可以直接查询原始登记凭证? 出具查询结果应该注意哪些问题? 第七部分 其他 处分房产的遗嘱未经公证如何办理权属登记? 什么是祠堂?这类房产的产权如何申请登记? 什么是“堂名”?对以前以堂名登记的房产，可否登记? 宗教活动场所的房屋由谁申请登记?宗教活动场所的房屋是否可以进行处分? 企业营业执照被吊销以后，还能否进行房产买卖?是否可以设定房地产抵押? 股份制企业的股东发生变化，是不是房地产交易行为?如何办理此类房屋的登记手续? 原以个体工商户字号登记的房产，是否可以改登记为个人所有?一人公司的房屋所有权... 商品房销售合同登记备案撤销时，是否要买卖双方同时到房管部门办理?一方是否可以... 历史遗留的建房手续不全的房屋，如何办理房屋权属登记? 因债务纠纷，单位和个人以及法院是否有权要求房管部门不予办理商品房预销售许可证? 如果当事人所订立的房产转让合同被人民法院认定无效，而引起当事人要求撤销登记，... 人民法院的司法建议是否能作为登记机关注销权属证书的依据?

Copyright ? 2007 - 2009 , All Rights Reserved 版权所有-成都瑞景软件开发有限责任公司 网站地址：成都市人民南路四段36号四川省建设厅办公大楼9楼901 技术支持：成都瑞景软件开发有限责任公司 技术服务电话：028-85577647 传真：028-85556521 邮编：610041 E-mail:scfdc@163.net 蜀IPC备 05022906号