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7月20日 星期五
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已解决
qi2008
房政专家
农房确权登记中要坚持一户一宅,那么通过继承农村房屋是不是突破了一户一宅的规定呢?
农房确权登记中要坚持一户一宅,那么通过继承农村房屋是不是突破了一户一宅的规定呢?
提问日期:2014/9/10 11:43:00
最佳解答
UnKnow
【解答】 


  公民的房屋和属于个人的合法财产,按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是国家干部,还是其他人,都可以按照继承法的规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。 


  我国宪法和土地管理法都明确规定,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属集体所有;宅基地和自留地、自留山属于集体所有。 


  根据这一规定,所有农村居民的宅基地所有权都属于集体,集体有统一规划使用的权利。宅基地上的房屋继承者继承的只是房产所有权,农村居民或者继承者在依法取得房产所有权以后,宅基地的使用权一般应当随地面上的房产所有权而转移,由继承者继续使用,其使用权应通过当地政府主管部门和当地集体经济组织协商,依法合理的确定。如果要在原有的宅基地上建房,除了要按照当地乡(镇),村的统一建设规划进行之外,还必须要由乡一级人民政府批准。  
乡镇级人民政府批准应该不行,应当是县级人民政府吧!
回复时间:2015/7/7 9:48:00
其他答案
匿名
农村宅基地是属于集体经济组织成员的保障,与身份紧密相挂钩,房屋可以继承,宅基地因不属于被继承人的财产,当然不可以继承。但可以与该集体经济组织进行协商,如条件许可,可以有偿使用。
回复时间:2015/6/18 10:33:00
匿名
这个栏目咱不办下去了呢,还学了不少东西呢。
回复时间:2015/1/10 12:32:00
匿名
这个栏目咱不办下去了呢,还学了不少东西呢。
回复时间:2015/1/10 12:32:00
匿名
不是。继承是非基于法律行为发生的不动产物权变动类型。物权法第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
回复时间:2014/11/20 13:44:00
匿名
 国家干部能否继承农村房屋和宅基地?   
   
   
 提问日期:2008-3-10 0:00:00  
 
 
 
 
 最佳解答 
 
 
 
 
YiChuan 
一级 
 
    
 【问】


  我是区级机关的公务员,我家在农村有三间房子,去年父亲去世后,村上的领导说我家在农村已经没有人了,要我拆房交回宅基地,可我打算过几年退休后还要回农村居住。请问,国家干部是否有权继承父母遗留下来的农村房屋和宅基地?如果需要在原来的宅基地上建房,要办哪些手续?

【解答】


  公民的房屋和属于个人的合法财产,按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是国家干部,还是其他人,都可以按照继承法的规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。


  我国宪法和土地管理法都明确规定,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属集体所有;宅基地和自留地、自留山属于集体所有。


  根据这一规定,所有农村居民的宅基地所有权都属于集体,集体有统一规划使用的权利。宅基地上的房屋继承者继承的只是房产所有权,农村居民或者继承者在依法取得房产所有权以后,宅基地的使用权一般应当随地面上的房产所有权而转移,由继承者继续使用,其使用权应通过当地政府主管部门和当地集体经济组织协商,依法合理的确定。如果要在原有的宅基地上建房,除了要按照当地乡(镇),村的统一建设规划进行之外,还必须要由乡一级人民政府批准。 
 
 
这个回答就很好
回复时间:2014/9/17 9:20:00
 
房政主持
刁其怀
四川大学法学博士,就职于成都市房地产管理局,专业从事房地产及城乡统筹方面的理论工作、房地产登记实务及诉讼工作,在房地产登记方面具有丰富的理论及实际工作经验,有十余篇学术论文发表 于《民商法论丛》、《云南社会科学》等专业学术刊物,并在《中国房地产》、《住宅与房地产》、《房地产产权产籍》等行业刊物上发表有五十余篇实务探讨文章,多次获得全国行业征文比赛奖励。 业余爱好书法金石治印,有作品发表,并多次获得全国书法比赛奖。电邮:qi9605@163.com
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