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待解决
qi2008
房政专家
期房可否处分,形成对预告登记的预告登记
期房可否处分,形成对预告登记的预告登记
提问日期:2014/8/5 15:16:00
专家解答
qi2008
房政专家
成都市城乡房产管理局
预告登记,是为了保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记的效力之一是保障请求权发生指定的物权效果,即,在通常情形下,预告登记对应的是本登记,因此,期房已经预告登记后,应当发展成为本登记,只有本登记完成形成物权后,才可进行现房转让的预告登记。我国法律、法规及国家相关政策,一向禁止期房转让。《房屋登记办法》第67条规定预告登记适用的情形也不包括期房转让。故不能约定将来处分期房,形成对预告登记的预告登记。
回复时间:2014/9/10 11:44:00
其他答案
匿名
2005年七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定,禁止预购商品房再行转让。所以,当前已办理预告登记的商品房,不得因转让再办理预购商品房预告登记转移登记和预购商品房抵押权预告登记转移登记。
回复时间:2014/8/26 11:42:00
匿名
不可以,因为期房只是一种债权,并没有实现物权,所以不能再进行转移。
回复时间:2014/8/22 16:13:00
 
房政主持
刁其怀
四川大学法学博士,就职于成都市房地产管理局,专业从事房地产及城乡统筹方面的理论工作、房地产登记实务及诉讼工作,在房地产登记方面具有丰富的理论及实际工作经验,有十余篇学术论文发表 于《民商法论丛》、《云南社会科学》等专业学术刊物,并在《中国房地产》、《住宅与房地产》、《房地产产权产籍》等行业刊物上发表有五十余篇实务探讨文章,多次获得全国行业征文比赛奖励。 业余爱好书法金石治印,有作品发表,并多次获得全国书法比赛奖。电邮:qi9605@163.com
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