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待解决
qi2008
房政专家
有很多人全额购买的商品房,现在申请办理预抵押,这种情况能办吗?
有很多人全额购买的商品房,现在申请办理预抵押,这种情况能办吗?
提问日期:2014/5/12 10:27:00
其他答案
匿名
不可以,所谓预抵押的全称是预购商品房抵押权预告登记,以预购商品房设立抵押登记是为了取得银行对该房屋的购房资金支持,是一种特定的房产制度。
回复时间:2017/9/18 16:02:00
匿名


《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条  申请预购商品房抵押登记,应当提交下列材料:
  (一)抵押合同与主债权合同;
  (二)预购商品房预告登记材料;
  (三)其他必要材料。
预购商品房办理房屋所有权登记后,当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。
 第二十四条  不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。
  未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。
由此可见不能办理抵押权登记。
回复时间:2017/5/5 14:26:00
匿名
应按《房屋登记办法》及《物权法》规定,认为可以办理哟
回复时间:2016/8/2 9:04:00
匿名
不可以
回复时间:2015/8/12 13:56:00
匿名
全额一次性付款的预购商品房,已经办理了预告登记,可否与第三人(自然人)办理期房的预抵押登记呢?
回复时间:2015/7/14 11:10:00
suzhml
不应该办理预抵押登记。
全额付清房款,形成了一个合同的债权债务关系,但仍属预购房范畴。在此期间,为了保证物权在将来实现,可以办理预购商品房预告登记。
但是,抵押权的预告登记的前提是要有抵押债权的存在,而在全额房款时,并没有抵押关系的存在,抵押权预告登记的原因基础没有,所以不能办理抵押权预告登记。
回复时间:2015/2/25 21:06:00
匿名
购商品房抵押权预告登记只保证贷款用于归还购房款,全款购房不应办理预购商品房抵押权预告登记
回复时间:2014/6/24 13:54:00
qc51034
《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
预购商品房全额付清房款的,为其他借款用途作担保的,不可。
请老师指教。
回复时间:2014/5/22 16:53:00
qc51034
《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
预购商品房全额付清房款的,为其他借款用途作担保的,不可。
请老师指教。
回复时间:2014/5/22 16:53:00
qc51034
《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
预购商品房全额付清房款的,为其他借款用途作担保的,不可。
请老师指教。
回复时间:2014/5/22 16:51:00
qc51034
《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
预购商品房全额付清房款的,为其他借款用途作担保的,不可。
请老师指教。
回复时间:2014/5/22 16:51:00
qc51034
《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
预购商品房全额付清房款的,为其他借款用途作担保的,不可。
请老师指教。
回复时间:2014/5/22 16:51:00
匿名
当然可以,自己的全额债权可以抵押。我们早就做了,做了很多。
回复时间:2014/5/20 10:26:00
匿名
抵押的前提是有债务关系存在,全款能抵押啥啊
回复时间:2014/5/13 21:36:00
匿名
《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记: 

  (一)预购商品房;

  (二)以预购商品房设定抵押; 

  (三)房屋所有权转让、抵押; 

  (四)法律、法规规定的其他情形。
全额购买的商品房,开发商尚未完成初始登记,仍属预购商品房。可办理预告登记。预告登记的本质是使请求权具有类似物权的效力,以限制预告登记义务人行使权利。预告登记是为了保障预告登记权利人将来实现物权。以全额购买的商品房申请预购商品房抵押权预告登记(俗称预抵押)是可以的。只不过在办理预抵押前,须先行办理预购商品房预告登记。办理预购商品房预告登记是办理预购商品房抵押权预告登记的前置条件。
回复时间:2014/5/13 14:56:00
 
房政主持
刁其怀
四川大学法学博士,就职于成都市房地产管理局,专业从事房地产及城乡统筹方面的理论工作、房地产登记实务及诉讼工作,在房地产登记方面具有丰富的理论及实际工作经验,有十余篇学术论文发表 于《民商法论丛》、《云南社会科学》等专业学术刊物,并在《中国房地产》、《住宅与房地产》、《房地产产权产籍》等行业刊物上发表有五十余篇实务探讨文章,多次获得全国行业征文比赛奖励。 业余爱好书法金石治印,有作品发表,并多次获得全国书法比赛奖。电邮:qi9605@163.com
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